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航拍第二弹，深入高新三期

近两年来西安市场认可度最高的新区有：“价值洼地”的国际港务区、“快速发展”的沣东新城、“孕育豪宅”的浐灞东轴以及“万元地扎堆”的软件新城和高新三期。

上期AI君已经就软件新城发展现状展示了初次航拍效果，备受粉丝喜爱。

因此，AI君马不停蹄地深入高新三期，为大家带来区域深度实踩、航拍，共同见证这个区域的成长和未来。

高新三期在托管长安区、西咸新区部分土地之后，占地面积扩大至平方公里，十分广阔。

面积巨大，且起步较晚，注定了高新三期只能以“点”带“面”式发展。

区域目前发展重点板块为——以西太路为核心的高新CID板块，和以梁家滩为核心的国际社区板块。

此次AI君深入这两大板块，从发展速度、发展现状、落地项目、城市界面等方面，全方位展现区域发展。

来看看，这个传说中的王牌新区，理想与现实的落差。

高新CID

配套落地迅速，但“龙眼”发展迟滞

按照规划，高新CID板块定位大西安城市首善区，是大西安城市客厅的核心先导区。

如今发展现状如何？

1、交通上——地铁贯通

年12月地铁6号线一期的贯通，为CID的发展注入了“灵魂”！

有了这条“生命线”，周边的人口、资源才能无障碍注入CID核心，为发展带来不竭动力。

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地铁6号线乘车初体验

轨道交通除了6号线之外，高新有轨电车正在有序推进，据悉，将在明年底前投入使用，将成为连接软件新城和CID板块的重要干道。

四通八达的道路网建设，也是CID一大亮点。CID城市主干道西太路在规划上对标唐延路，不过实际上无论是从道路绿化，还是路面平整度上都与唐延路有一定差距。图

高新CID城市界面

2、教育上——多所学校投入使用

CID目前已有多所幼儿园、小学、中学在年首次招生，如高新第六初级中学、高新第22小学、高新第二十一幼儿园、高新第二十三小学、高新第五初级中学等。

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西安高新第六初级中学图

高新二十二小实拍图从学校周边航拍图可以看到，周边还有大量未开发的土地，此处

各大开发商，优质的地块在向你们招手。

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高新二十三小实拍图

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高新第五初级中学实拍图

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高新二十一幼儿园实拍图

3、医疗商业——重量级医疗机构落地，兰桂坊签约

高新三期的医疗主要依靠西安国际医学中心。图

西安国医院总占地面积.61亩，是集医疗、科研、教学、健康管理、康复保健为一体的社会资本兴医院，部分科室已投入使用。大型商业目前已经签约兰桂坊，但是还未拿地。据悉，兰桂坊将投资亿，占地约亩，将成为集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰型项目。

4、产业上——备受期待的未来之瞳，依旧一片绿布

西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳的建设，是西安丝路金融中心核心区的代表。

这个万众期待的“龙眼”，现实依旧是绿布覆盖，让人叹惋。

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未来之瞳“龙眼”

未来之瞳的落后，是不少人对高新三期持怀疑态度的最大原因，期待正式动工那天。

总之，高新CID定位高端、规划前瞻，因此备受企业、购房者青睐，亦成为西安万元地扎堆区，未来将成为高端盘聚集地。

而且区域内配套先行，尤其是交通、教育、医疗均已成型，静待大型商业落地、居民入住，形成高端居住氛围。

高新CID绝对值得期待。

西安国际生态区

意想不到的下一个改善高地

西安国际社区，总面积18.72平方公里，沣河自南向北从区域中心流过，区域内河道长达4.5公里。

优越的生态资源，是国际社区与高新CID最大的区别，也是板块高端居住氛围养成的核心原因。

西安国际社区围绕“一轴、一环、七板块”的空间结构规划，目前落地项目主要集中于沣河东岸。

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西安国际社区规划图

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西安国际社区实拍图

1、教育上——大力兴建学校

与CID一样，西安国际社区在教育投入上也是毫不吝啬，目前已建成西安高新第24小学、高新第七初级中学、梁家滩国际学校、高新第29小学等。

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高新第二十四小学实拍图图

梁家滩国际学校下方这张图AI君愿称之为“田野里的希望”，没有路，航拍机飞过去拍的。图

高新区第二十九小学2、交通上——现阶段路网建设一般，缺乏轨道交通三星快速干道是目前连接高新CID和西安国际社区的主干道，除此之外，区域内路网建设已近完善，比较通达。不过因为距离主城较远，目前缺乏轨道交通，后期15号线分支或许途径板块旁边。图

三星快速干道3、生态上——沣河穿过，下一个改善高地自然资源主要围绕沣河，目前已建成的有梁家滩运动公园，水质清澈，是个改善宜居的好地方。图

沣河以及公园实拍3、商业上——首创奥特莱斯已投入运营板块内大型商业主要依靠首创奥特莱斯，已投入运营，经常打折促销，值得捡漏。图

首创奥特莱斯实拍图4、产业上——科学城已落地西安国际社区的核心产业是——西安科学城，不过距离沣河略远，开车得半小时。西安科学城旁集中设置科研和高教机构的卫星城，以信息、研究、交流为核心，进而与产业、城市等建立其紧密联系的外延集群，属于现代科技产业聚集地。从定位来看，这里未来又会汇聚大量高精尖科研人才，促进高新三期发展。图

科学城建设如火如荼总的来说，西安国际社区远离主城，但板块内几乎已“自给自足”，除了医疗缺乏，教育、商业、交通已基本完善。不过区域内拿地情况一般，除了高新地产、天地源、龙湖、紫薇之外，缺乏全国房企支撑，后续有待发展。除此了这两大板块之外，高新三期其他板块只能用“城乡结合部”来形容了，气质完全不“首善”。图

兴隆街道城市界面图

偶遇兴隆街道集市土地出让，万元地扎堆当一个新区具备了基本的城市功能，并焕发出生机后，它的土地价值就开始兑现，并逐渐走上拍卖席。因此，高新三期去年土拍集中爆发，一片火热，多个万元地都集中于此，楼面价也反映出高新三期的土地价值。据AI君统计，高新三期中央创新区已有7个万元地项目，可以预见的西安“房价天花板”。图

西安万元地地图（图中黄色地块）这些万元地的开发企业有阳光城（1.3万）、西部机场（1万）、新希望（1.2万），碧桂园（1.5万）、重庆华宇（1.2万）、招商（1.2万）。而且这些万元地都集中在高新三期CID核心区，围绕未来之瞳和高新国际医学中心，因此高新三期未来主力发展的区域已跃然纸上，投资价值凸显，敏锐的购房者已将目光转向此处。图

未来之瞳周边配套图目前未来之瞳周边在售的楼盘有紫薇华发CID首府和中海寰宇天下，其中紫薇花发CID首府刚获取一批房源的备案价，无论是投资或者刚改、改善类的购房者都切勿错过登记信息。从AI君昨天“1月份购房者最期待的楼盘”投票中可以看出，紫薇华发CID首府处于翘楚，从侧面也验证了购房者对于高新CID核心的认可。后期AI君将紧密