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每一座城市，都需要一处成就荣耀之名的归所。
01高新向南，大学城价值凸显
年，高新迎来三次创业，版图大幅扩张，构建“一心、双轴、四片”的空间发展格局，重心南移的趋势加速推进。
其中最精华的部分，便是以超高层地标未来之瞳为发展引擎的中央创新区(CID)，和西安丝路国际金融中心核心区。
高新三期发展规划示意图
作为区域发展的引擎，未来之瞳已迎来金贸丝路金融中心、迈克CID超高层、联合国教科文组织等总投资规模达亿元的20余个项目集中签约；
而西安丝路国际金融中心核心区也在去年与兰桂坊集团达成了合作签约，投资规模高达亿元，建设集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的商业项目。
随着这些浓墨重彩的规划建设接连落地，高新三期迈向国际化、现代化的脚步空前迅速，由此也推动着大西安城南板块的焕新发展。
实际上，自年起，城南板块就被定格为大西安的发展重心，在高新科创产业+曲江文旅两大核心引擎的带动下，城南在市政建设、商圈营造、科研教育、文旅氛围等方面的价值高度，是西安“独一档”的存在。
经济层面上，年，城南雁塔+长安占据西安GDP总值超过35%；人口方面，也拥有近万户籍人口，占据西安人口总量近1/4。
未来之瞳效果图
在大西安“南控”政策影响之下，未来城南土地资源会进一步收缩，再加上高新三期以国际金融中心为立身标签，区域商务属性无疑会挤压居住属性，人居需求必然会加速外溢。
因此，西接高新三期、北临老城南、东托航天新城的国际大学城板块，无疑是聚合了三区利好的城南黄金腹地。
国际大学城区位示意图（来源悦西安）
不谋全局者，不足谋一域。
在城市发展空间格局建设的日臻成熟，单核片区发展的建设边际效应不断衰减的趋势下。
如何避免资源富集一域、全城生态系统流转动能降缓的问题，加强国际大学城板块调整优化西安城市空间秩序性的积极作用，就显得至关重要。
年《大西安空间发展战略规划》发布明确指出：
以“国际科教创新之城”为指向，围绕“国际化大西安的中央智力区”新定位建设，完善其创新创业、开放共享、生态宜居的城市特色。
值此，国际大学城终于迎来了官方背书的催化剂，区域将围绕国际化、产业化、生态化、智慧化四大理念，打造具有国际影响力的教育高地、创新策源地以及丝路科创核心功能区。
作为大西安“万亿科创大走廊”的智力核心，国际大学城板块“国际化大西安的中央智力区”之名，承载着西安创新人才聚集、科技成果转化转移、产城融合宜居宜业的责任担当。
西安万亿科创大走廊示意图
而今年“公园之城”的提出，则赋予了国际大学城全新的生态价值赋能。
区域内将建成31座公园，并加快对潏河、樊川公园、中央公园、长安人民公园等项目的建设，赋予国际大学城媲美浐灞的生态价值。
长安中央公园效果图
不舍繁华、不离城南、不弃生态，城市塔尖改善圈层关于美好人居的所有向往均在国际大学城板块实现。
如此兼具人文气韵与高新科创产业外溢红利，这种在西安拥有不可复制的唯一前景优势，让国际大学城板块坐实了高新、航天新城等科创基地“生活配套区”的宝座。
02品牌入驻，区域升格
但回顾过去的十余年里，国际大学城板块的居住价值长期被市场低估，是西安房地产市场中不折不扣的“洼地”存在。
年前后与老城南三环片区存在0元/㎡左右的价格差，至年西安房地产市场“去库存”迈入最后阶段，房价迅速抬升，价差被放大到近元/㎡。
这主要源于当时区域内主要是本土小众开发商为主，无论产品类型、社区服务和定位均偏向刚需。
西长安街实景图
随后一众品牌房企嗅到了时代的契机，开始进军国际大学城板块拿地开发，区域内人居迎来了品质、社区服务等多方面升级。
从-年，西安市住房均价涨幅约1.1倍，而城南涨幅则达到2-3倍，2万/㎡+项目摇号，红盘逢推必摇、首开即磬的戏码接连上演，区域热度力压其他片区，“不城南，不置业”的呼声响彻西安地产江湖。
新房市场火热，也赋予了区域土地市场、二手房极大的价值潜力，今年西安市场出现的18宗万元楼面价地块中，城南占据14宗，高新三期楼面价站稳约1.5万/㎡高岗，航天新城楼面价也被刷新到1.2万/㎡。
自年以来，城南二手房市场成交火热，高新一期、曲江一期先后断供，长安某刚需高层二手房价格已达到元/㎡，大学城板块某公寓项目二手房价格更是高达元/㎡。（数据来源：安居客）
由此国际大学城板块进入了追求品质、板块价值全面爆发的新阶段，成为大城南新的“价值峰地”。
在经历自身蜕变与高新三期、航天新城等产业基地红利外溢两重利好洗礼之后，国际大学城板块作为“居住配套区”的功能正在不断深化，大量高净值人才入驻也推动着大学城板块人居需求迈向品质化、多元化的新时代。
03四重维度，顶资配享
国际大学城板块的功能价值的深化过程中，区域的配套建设也呈现同频升级的态势。
作为西安文枢，如今已汇集了37所高端院校、超30万高校精英，每年毕业近10万名高知学子。汇聚着西安最浓郁的书香氛围，与最纯粹的人才圈层，和最优质的生活配套，是西安的智力之源。
名校云集、书香浸润
除却一系列国家重点高校外，区域内还汇集了陕师范万科中学、小学、西北大学附小、西电附小绿地等名校附属学校，以及老牌强校铁一中湖滨小学、中学的加持，优质教育氛围之浓厚，在整个西安范围内也无出其右。
西北大学实景图
繁华商圈、医资雄厚
国际大学城板块已云集万科里生活广场、阳光天地、鹏润悦秀城、长安商贸中心、长安广场等在运营的大型商业中心外，占地约6平方公里的梦想小镇，也将充分发挥国际大学城丰富的高校科研资源优势。
西安国际医学中心实景图
医院、医院，以及投入使用的国内投资规模最大、建筑规模医院西安国际医学中心，完全建成后将规模将达到最大床位张、涵盖心脏病、胸科等8医院。
三河四园、绿肺环伺
所谓半缘山水半缘城，历来是城市菁英偏爱的生活方式。
潏河湿地公园实景图
作为南望秦岭，坐拥潏河、洨河、滈河三条水系，以及沿河而建的潏河湿地公园，西安城市生态公园、樱花广场、智慧文化公园等城市自然珍馐资源，为区域提供丰富的负氧离子，也是休憩、游玩的最佳去处。
多维路网、立体纵贯
年，官方提出了对全区道路进行亮化、文化、标准化、绿道化、智慧化的“五化”道路建设计划：计划3年内投资30亿元，对区域内五级道路进行景观化改造，建成全国“五化”道路全覆盖精品区。
地铁15号线线路示意图
再加上西安高铁南站，长安大道、神禾二路、等“三横三纵”交通主干网络，尤其是贯通高新至航天新城的地铁15号线等轨道、路网的带动之下，国际大学城板块，俨然已是西安配套醇熟、人文气息最为浓厚的人居价值高地。
最为重要的，这种醇熟的人文生活配套，在国际大学城板块接纳高新、航天、老城南高端人居需求转移的过程中，催生业态更丰富的产业、和雄厚的人口红利。
这对于国际大学城板块内的地产项目而言，则无疑会获得更加深化的价值赋能。
04多维超越，宸启中式典范
也正因为如此得天独厚的资源集聚与板块定位，在这个集万千宠爱于一身的板块内，需要的并不是一个普通的房企，和一个平庸的项目。
因此，融创时隔5年之后再回城南，择址学府大街和文苑南路十字向南约1公里路东处，匠心筑造中式美学高端之作——融创江山宸院。
融创江山宸院区位图
精耕西安的五年，从最初的西安壹号院，到如今的雄踞国际大学城的江山宸院，融创无论择址拿地、产品打磨、还是归心交付、社区运营，皆是怀着对西安人文地脉的极致尊重。
而此番江山宸院，更是以三大创价值革新，领跑大西安改善市场：
1、纯甄大盘，重塑格局
融创江山宸院占地约亩，在同区域内项目多为50-亩中，不仅体量出众，项目自身仅2.5的的容积率，也在区域容积率普遍位于3.0以上中也是凤毛麟角的存在。如此精筑低密典范之作，堪称城南[改善圣品]。
2、纯甄小高，境遇人生
与区域内“高低配”占据人居形态主流不同，江山宸院另辟蹊径，擎划纯小高层社区，不仅保障了更奢阔的空间尺度感，也是从根本上确保业主圈层纯粹性，敬呈城南终极改善圈层。
融创江山宸院效果示意图（谨供参考）
3、宸院3.0，艺境迭代
融创江山宸院所属的宸院系3.0，虽属宸院系之名，然则以“由简御繁，仕隐相谐”为全新理念内核，还原中国式生活的场所记忆。
例如融汇现代中式与传统建筑精髓，对建筑檐口、勒线、基座、边框进行细节化处理，并规划出社区阅读、对弈、亲子等功能场所、远中近三重景致，还有“一带、两环、三轴、十六院”。
宸院系3.0立面细节示意图
这不断的自我迭代与市场背书，表述着融创志在焕新传统文化之魅，又赋予其现代建筑精髓，从建筑符号、生活艺境、内涵气韵等方面，将传统与现代巧妙地融合，启幕西安中式美学重塑与创新后的城市人居魅力。
05双重价值，筑就城市人居理想
作为融创回归城南的焕新人居高度的震撼之作，江山宸院的价值绝不仅是建筑气韵那样简单。
在我看来，至少包含精神层面和市场价值两个维度：
一是产品理念深度革新后的中式风格，摒弃传统中式的繁琐、堆砌，利用现代工艺和材料，在景观打造、产品打磨上，复刻出既能接轨国际时尚，又能沉淀中式文化厚重感的宸院系精品。
优化每一处细节，将文化追求与生活需求完美融合，做到雅俗共赏。
融创江山宸院示范区示意图（谨供参考）
二是融创以超脱的前瞻性目光，从城市发展、空间规划、生活营造三个维度上，做到进享高新三期、航天基地产业繁华、退拥国际大学城醇熟温馨生活氛围，南眺潏滈之源山水逸情，辅以融式生活美学精工典范。
于大西安南阳台之上，为知贵阶层，筑造一处归心之所。
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