爽哥说

今天是女人节，爽哥在这里祝愿各位女神、女王、公主们节日快乐！在此呢，爽哥给大家一个福利：即日起至年5月5日，和爽哥签订卡马拉奢华海景别墅第三期的朋友，凡是成交的，均可免费住3天别墅！（爽哥租赁公司的别墅）

上个月，李嘉诚旗下盈科大衍地产发展有限公司斥资亿泰铢购下攀牙府千莱土地，用以开发高端海滩物业。这一消息震惊了朋友圈。

而近日，香港“兰桂坊之父”盛智文宣布：欲和李嘉诚的小儿子李泽楷在普吉附近的泰孟小镇开发一座五星级酒店和豪华别墅项目。对于普吉房地产市场，这位兰桂坊之父说“我在普吉岛看到了巨大的潜力，这里的房产市场将持续增长！”

这位生于德国的犹太人，早在19岁就前往香港工作，自此定居，成功打造了香港酒吧和夜生活区兰桂坊。现在，这位传奇人物看中了普吉的房产市场，他在普吉的房地产项目包括四个度假村和一个零售物业。

早在去年阿里集团注资泰国始，中国乃至亚洲众多投资者都把目光放到了泰国。今年伊始，李嘉诚和盛智文对于普吉的大手笔投资更是吸引了更多的投资者进军普吉的房产市场。

近十年来，普吉的房产价格每年增值8%-10%，来自中国的买家正是推这一价格的主要动力，“泰国有可能成为下一个新加坡”！

那么，除了地区、价位，还有什么是投资者置业海外的参考因素呢？那就是房产类型！今天爽哥就和大家一起看一下。

度假型房产：占比31.8%

占比最高的是度假型房屋，国内近年来的环境气候、空气质量都不尽人意，海外置业的投资者更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，没有雾霾、空气清新的环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区。这类房产可以满足投资者休闲放松、改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外进行房产投资的首选。

普吉环境优美，气候宜人，空气和水的质量都远优于国内，没有寒冬暴雪，没有漫天雾霾，有的只是蓝天白云，碧海白沙，清新空气，绿树荫荫，每年前往泰国度假的游客不计其数，庞大的旅游人群使得住房需求暴涨，租金非常可观。

投资型房产：占比26.4%

随着国内房产政策收紧，门槛增高，海外房产投资就成了众多投资者所热衷的项目。中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广，投资是这些人的第一目标，因此在选择房产类型时，自然会优先选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。

位于东盟核心区域的泰国具有良好的区位优势，在中国“一带一路”倡议下发展潜力巨大。去年12月21日，中泰铁路开工，项目一期工程在泰国呵叻府开工。建成后从昆明到曼谷有望朝发夕至，而且花费只需不到元！

从长期来看，泰国房产有很大的投资潜力。

教育型房产：占比21.1%

因为国内教育机制的不是很符合预期，很大一部分家长选择把孩子送出国就读国际学校，孩子出国的年龄也越来越小，因此产生了学区房的需求。尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房也就出现了。

在泰国，12年义务教育已被写入宪法，泰国教育支出占GDP20.3%（年中国教育支出占GDP4.3%），泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育，在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。在普吉岛，英国国际学校非常专业，IB体系，纯正英式教育，高中毕业以后，可以选择很多欧美的大学继续深造。

移民型房产：占比14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房，虽然泰国不是移民国家，但自从泰国的长期签证“泰国尊容卡”推出之后，有越来越多喜欢泰国的朋友，通过办理5-20年的这种长期签证留在泰国生活。

近些年，申请来泰国生活的中国人是越来越多了。

养老型房产：占比5.4%

退休后到海外享受生活是近些年来的一种趋势，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比5.4%。养老型的房屋对自然和人文环境有一定要求，当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标都会考虑在内，而泰国在各方面都较其他国家更具有吸引力。

其他置业类型只占到1%，包括私人码头等。随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变，但无论哪一类房产，泰国总有适合的。

卡马拉奢华海景别墅

户型及面积：

A户型：三卧室别墅，-平

B户型：二卧室别墅，-平

别墅价格：约万-万人民币

付款方式：

1.签署预订协议时需付2%的预付款；

2.在预订协议签订后的30日内签订购房合同，支付房款的33%；

3.主体结构完工时，支付房款的25%；

4.屋顶和墙壁完工时，支付房款的20%；

5.所有门窗完工时，支付房款的15%；

6.注册后，支付房款最后的5%。

收益模式：

1、包租5年，每年5%-8%收益；

业主权益：5月-8月：30天，3-4月和9-10月：14天，11月-次年2月：7天

2、别墅管理公司代为打理出租，业收得租金的60%，业主自住无时间限制。

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