谈起“兰桂坊”，很多人会想到香港，但对于生活在泰国的人来说，拥有名流商界富豪、欧美日本等国聚集的区域莫过属Thonglor“兰桂坊”。今天给大家解析为何这个区域的版块价值那么高。
作为整个东南亚都颇具影响力的国际化商圈，Thonglor的繁荣由来已久。在上世纪30年代早已有不少跨国商人居住于此工作生活，Thonglor显然成为高端业界置业首选。这些商人的经济水平和消费能力逐渐带动Thonglor的繁荣。随着时间的推进，Thonglor吸引了越来越多的海外商人，迎接世界各地跨国企业的外派高干以及泰国本地高收入的高净值人群，俨然是当之无愧的曼谷富人区。
整个Thonglor区在Sukhumvit36-55之间的区域，是这个“兰桂坊”里最为繁华且最适合居住的版块，出则繁华享受城市的喧嚣，进巷舒适品味宁静生活的完美结合，把Thonglor这个区域打上曼谷“网红”标签，更是创造房产市场中的“投资之最”，为海内外投资吸引了不少目光。
No.1
独占鳌头的富人区
年根据最新数据显示，在Thonglor，本地开发商拿地频频出现，极为稀缺的地块使得整体价格在市场中年平均涨幅15％，也因此影响公寓价格。区域里无法修建高层住宅的地块平均以每平方米,-,泰铢开卖，土地价格较过去3-4年相比涨幅高达%，且区域开卖的项目有超过70%基本以高端公寓豪宅为主，起价开盘售卖-百万泰铢至数千万泰铢，而市场公寓售价每平方价格为,-,泰铢。
-年第三季度通罗公寓售价-
且整个“兰桂坊”Thonglor区配套是BangNa两倍。成熟的背后离不开高端配套产业引进：不仅占整条Sukhumvit大道最优质的资源，无论是从国际学校到医疗，还是娱乐中心、酒吧、酒店等，无一不例外它几乎都有，独占曼谷高端市场鳌头，数量远比其他区域密集，并且Thonglor还是各国商界的大本营，区域内汇聚着跨国企业。
No.2
价格、价值双高地
房地产开发的趋势必伴随着区域发展共同进行，经历多年的发展历程，Thonglor靠近的BTS可用于开发的用地稀缺，在售新房项目掰着手指都能数过来。回顾整个Thonglor“兰桂坊”的房地产发展进程，很明显的能够发现，房产有着“涨幅高、抗跌性强”的显著特征。
-泰国房产中介DDProperty通罗租金水平-
其中在这个大片区的住宅别墅最低起价为4万泰铢至1亿泰铢，平均最低租金65,-,泰铢/月。在公寓市场上，距离BTS站不远的小开间公寓平均租金为20,-30,泰铢/月，一房一厅30平左右为25,-45,泰铢/月，庞大的需求购买和稳定租赁市场为该区奠定价值潜力基础。使其靠近轻轨的公寓租金收益率平均每年稳定5-6％，片区的销售价格每年以4-8％上调。
No.3
云顶通罗区域新高
由于现有轻轨站内米的可开发地块基本饱和，可供开发用地寥寥无几，高价值的Thonglor为突破开发用地规划和解决交通拥堵的窘境，将区域板块的开发往北发展，因此在泰国政府交通规划直接将灰色轻轨线直穿整个Thonglor区，将整个区域的价值再次拉到新高。而直达通罗区、位于Phetchaburi路上的云顶通罗项目未来将接驳MRTPhetchaburi，现有BTSThonglor和灰色线规划的核心三站。
云顶通罗项目野心勃勃，在规划时直接对标Thonglor富人区，对比同期在售楼盘，后者如今的价格已达到30万泰铢，价格涨幅20%，由此可见Thonglor区域的价格升值潜力。
为了进入公寓市场，打开年全新奢华项目产品的亮点，云顶通罗项目以均价仅每平方16万泰铢左右面世，总价万泰铢的起售价，雄踞Thonglor-Phetchaburi路新高度，占据市场新地标核心板块。
从典型项目来看，整个区域房价涨幅是目前整条Sukhumvit大道上最强劲的版块之一，位于Thonglor区沿着Phetchaburi路，公寓市场中的租金平均约为每平方-铢左右，平均市场的租金回报率为5-8％。
项目推荐曼谷云顶项目，距离机场快线站点及EEC东部经济走廊起点Makkasan直线距离仅3公里，作为该区域高端55层地标项目，双CBD环绕，北拥新商务CBD拉玛9，东揽富人区素坤逸的商圈繁华，区块价值、升值潜质不言而喻。
云顶项目正在热售中，
均价仅,泰铢
总价万泰铢起
更有少量精品房源
限量,泰铢起!!!
优质区位价格洼地
样板间实拍图??
项目户型图??
单间24.5㎡▲
1+1房38㎡▲
2房54.5㎡▲
项目区位??
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