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撰文=燕十三

PART1-察于未萌，投资未来

任何一座城市的发展，都有一定的周期迭变，尤其是西安，历经跌宕起伏，终于成为国家中心城市！正如冯仑所说：察于未萌，投资未来。城市发展是一个永恒的话题，但如何在城市发展之中切准时机，找到属于自己的新领域，构建自己的生态位，是一家企业最重要的构想。十余年前，西安只是西北五省的“桥头堡”，作为享誉国内外的历史文化名城，被视为驱动西北发展的“定海神针”；年“关天一体经济圈”获批之后，西安被定义为继北京、上海之后，第三座国际化城市；年“关中城市群规划”获批之后，西安终于成为“第九座国家中心城市”，位列中国城市等级塔尖之列......十余年来，西安城市发展脉冲式进步，三个阶段都孕育着不同的机会，无论是哪一个阶段进驻西安，都能够享受到那个时代的红利，但是毫无疑问，谁最先看好西安，谁就能够抢滩西安热点板块。时代跌宕起伏，究竟谁能够尽情把握？有一家房企，精准地把脉了大西安三个阶段，成为“选择大于努力”的典型范式，它就是阳光城陕甘区域！

PART2-布局西安，抢滩热点

为什么阳光城陕甘区域被视为“选择大于努力”，因为，选择本身就是一种实力！万事万物都在不断变化，事情的谜底往往隐藏在细枝末节里面，想要抽丝剥茧，找出未来发展的方向，不仅需要敏锐的判断力，还有孤注一掷的勇气。洞察、决策、投入一气呵成，阳光城最不缺的就是眼光！无论是蛰伏西咸、抢滩高新、加仓曲江，定鼎大明宫板块，或是在大唐不夜城精研，阳光城始终是缄默无语，低调发力。其一，预判西咸大势：赶在国家级新区落地之前，抢滩大西安核芯！早在西咸新区诞生之前，阳光城就已经抢滩西咸核芯板块，也就是丝路能源金贸区腹地，此后，年“国家级新区”西咸新区获批之后，所有人回望那一刻，都惊叹于阳光城的战略眼光和开发魄力。因为，十余年前，金地、中海深耕曲江，绿地、高科深耕高新，西咸新区完全属于一片“留白”，在这个阶段进入西咸新区的成本是最低的，官方发展的渴望也是最强烈的。阳光城作为西咸第一批开拓者，随着城市红利爆发，区域楼面地价从每亩百万上涨到每亩千万，看好西咸发展的第一批“探索者”，也跟着身价倍增，从元/㎡上涨到元/㎡，西咸核芯迎来最好时代。其二，预判曲江大势：连续抢占大西安文旅核芯，占据“西北第一豪宅圈”。年阳光城快速加仓曲江，连续三天时间，阳光城陕甘区域连续发布在西安获取土地的消息，三宗土地均位于曲江核芯板块，其中有一宗位于寸土寸金的曲江一期。一时之间，行业震动，谁能够想到一直低调不语的阳光城陕甘区域竟然如此看好曲江，这究竟是什么原因？要知道，在年曲江二期的房价仅约元/㎡朝上，如今，曲江二期二手品牌普遍在元/㎡朝上。以阳光城开发的项目为例，其中，阳光城丽兹公馆，曲江QCIC雁翔路板块，二手高层报价约元/㎡；阳光城PLUS，曲江QCIC杜陵板块，二手高层报价约元/㎡，不过四年时间，这两个板块已经直抵楼市天花板！除此之外，阳光城还有一块“宝地”尚未开发，项目处于大唐不夜城板块，北邻陕西大剧院，东邻西安音乐厅，温德姆酒店，西靠陕西植物研究所，南面便是银泰百货，是曲江一期最核心板块仅有的开发地块。

▲曲江大唐不夜城实景拍摄

其三，预判高新大势：西北第一开发区的爆发式增长，高新领衔城市高度！阳光城陕甘区域紧抓西安主城，深入高新，在南三环以南2.5公里的地方摘地，打造墅质社区林隐天下，规划阳光天地购物中心，那一年市场均价大概元/㎡，如今林隐天下别墅价格约元/㎡。进入年以后，大西安进入发展新阶段，阳光城再一次将目光聚焦在高新三期CID！

PART3-未来之瞳，金融中心

为什么阳光城愿意重金摘地西咸、曲江、高新，四年蛰伏，不断精研？因为，作为一家身经百战的房企，阳光城陕甘区域十分清楚“地权价值”：只有核芯板块，才能够奢享城市最优资源；只有核芯板块，才能够诞生震撼市场的城市臻品；只有核芯板块，才能够将城市涨幅“一网打尽”！此外，每一次阳光城酝酿之后，板块必然诞生“地王”案例，无论是阳光城壹号（绿城摘地金贸区，楼面地价1.6万/㎡）、阳光城PLUS（曲江大明宫摘地五典坡，楼面地价2.4万/㎡）、阳光城林隐天下（碧桂园摘地高新CID，楼面地价1.51万/㎡），阳光城檀悦（华宇摘地大明宫，楼面地价1万/㎡），阳光城翡丽曲江（德美摘地雁鸣湖，楼面地价1.5万/㎡），无一例外，都是高价地领衔，如果这般来看，阳光城所至，堪称“点石成金”。目前，高新三期蓄力发展，凭借国际前瞻规划及招商引资，成功跻身高新C位。高新CID中央创新区，被定位为“大西安陆家嘴”，以“未来之瞳”为名片，总规划约15.4平方公里。▲高新CID规划效果图高新CID按照“金融核心、全球地标、传世之作”的规划定位，将建设成西安“城市客厅”，先期启动丝路国际金融中心核心板块，规划面积约2.39平方公里。环绕未来之瞳，未来这里将是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎，高端资源汇集，将成为城市最美天际线。除重点项目的进驻之外，区域内已建成西安国际医学中心，地铁6号线开通，地铁15号线在建，于郭杜西站双线交汇。还有兰桂坊、联合国科教文组织全球妇女儿童教育中心、金花城市综合体、音乐厅、美术馆、空中景观步道等建筑接连落地。

▲高新CID部分配套效果图

高新CID未来之瞳开发，立足锦业路与曲江池双重经验之上：其一，锦业路的摩天超高层林立，但高新CID规划更多，数栋米+超高层地标，几十栋米至米超高层建筑；其二，曲江池以生态景观资源为核心，高新CID规划约亩湿地花园，还有图书馆、大剧院、高端酒店等。双重品质加持之下，高新CID或将成为最能够彰显西安发展的封面板块之一。紧抓城市发展红利，年阳光城陕甘区域，以迅雷不及掩耳之势，斩获高新三期核芯地段——高新CID未来之瞳，约30米直抵大国地标群！

PART4-核心圈子，檀系作品

历时17年深耕，阳光城陕甘区域砥砺发展，布局8城27盘，以西安为核心，不断加大投资力度，布局高新、曲江、大明宫、西咸新区等热点板块，倾筑城市高端之作。▲阳光城陕甘区域公司发展布局图如今，阳光城摘地高新三期，赶在高新三次创业的初期，以单平万元地价，抄底高新三期核芯板块！为什么阳光城摘地高新CID未来之瞳？因为，这里与西咸新区、高新二期、曲江二期发展如出一辙，也是从一片荒芜诞生，但这一次高新CID显然站位更高，城市定位更高，布局更加高远。作为大西安发展的预见者，阳光城引入高端产品线“檀系”，以“非城市中心不入，非地标不筑”的苛刻标准，领衔西安市场，近年来，历经“檀系”福州、上海、杭州淬炼，成长为全国第一梯队，据《乐居财经》报道，阳光城集团“檀系”，以品牌价值43.22亿元荣登《中国顶豪产品系品牌价值10强》。与此同时，历史的偶合，让“檀系”竟然有了一种戏剧的神秘感。千年之前，玄奘大师西游天竺，从大兴国禅寺出发，也就是“檀境”项目之侧；学成归国之后，便在天下伽蓝之盛-大慈恩寺，也就是曲江大雁塔，恰好便在“檀府”之侧。千年之后，年阳光城“檀系”双星即将诞生，一座高新“檀境”，一座曲江“檀府”，即将献映，把脉大西安上升趋势，值得重点