前言

Preface

中国人骨子里，都有一颗回归和诗意的心，即便习惯了都市的嘈杂，也仍然向往清溪潺潺，翠竹环绕。

而“叠院”的灵魂，是对人居与自然的完美融合，是理想生活方式的一种诠释，能够形成共鸣，并召唤起人们追寻与探求的欲望。

壹：“叠院”，究竟有多稀缺？

这两年的西安，就像神话里的创世时代，随着改善时代的到来和房企竞争的白热化，各大TOP系产品纷纷亮相登场。

如金茂“府”系、华润“悦府”系、中海“流间大境”、金辉“洺著”系、蓝光“雍锦系”、旭辉“江山”系、绿城“留香园”等等。但让人遗憾的是，其中一个“叠院”产品都没有。

?图源网络

大平层大行其道，住宅容积率不断爬升，因此生来便代表着“低密之王”的“叠院”产品，由土拍到市场的层层筛选之下，正在悄然向人们挥手离别。

据统计，过去一年西安土拍市场，容积率低于1.5的仅有5宗地；而目前西安楼市在售的项目里，“叠院”产品不足10席，足见其稀缺与昂贵。

贰：核心区“叠院”，有多稀缺？

南湖畔的“叠院”，稳稳的坐在西安楼市二手房市场价格指数的顶端，有价无市。即便你把范围放到全西安，人们稍有认知的区域里，“叠院”也屈指可数，大多数项目都需要穿过一段很长的“无人区”。

小区基本只在节假日亮起稀疏灯火，每晚开在万籁俱寂的归家路上，常会陷入迷茫：我是谁？我在哪？

这也是城市化的普遍规律：城市中心总是高密度开发，人流和配套汇集在摩天大楼。低密度的叠院产品则集中在外围，亲近自然，但也远离了都市烟火。

所以，“叠院”就像张爱玲笔下的白月光，得到了，你又开始怀念那颗朱砂痣。

难怪很多人看到龙湖·天鉅，都要心跳加速了。因为西安的此类产品，大多在幽静的郊区，而在西安的“封面”区域——宇宙高新，竟然还有一席“叠院”，而这也是目前高新＆曲江两大区域，唯一在售的“叠院”产品。

?龙湖·天鉅区位示意图

叁：优居高新核心，能带来什么？

众所周知，高新区是西安当之无愧的产业之芯、都市之芯，拥有超过家世界和近家企业。

年，西安全市GDP总值.86亿元，其中高新区GDP总值.96亿元，占比18.9%；而高新区12.2%的增速高出全市平均数值8.2%四个百分点。

在解决土地空间的限制之后，高新区正式开启“三次创业”，围绕西太路中央创新区打造“丝路硅谷、创新之都”，对标上海浦东，建设大西安城市会客厅。

龙湖·天鉅便属于中央创新区核心，毗邻地标建筑集群——未来之瞳，涵盖亩湿地花园、一栋米超高层、一栋米超高层、一栋米超高层，几十栋米至米超高层建筑。

?高新CID俯瞰效果图

除此之外，在高新区的吸附和带动之下，超亿元的梦想小镇，中兴通讯西安产业园，集休闲、餐饮、娱乐、购物为一体的兰桂坊，对标国际顶级医疗的国际医学中心，地铁6号线（在建）、高新云巴的轨道交通，西安城市生态公园的景观资源。

覆盖城市基本要素产业、生态、商业、医疗、交通的五大维度。

年7月31日，高新区再度重磅出手，总投资亿建设50所学校，其中高新CID核心区规划建设10所（4所幼儿园、3所小学、2所中学、1所高中），全部为“高新系”名校，包括高新一幼、一小、一中。

从另一个角度打开，在西安“十字方针”里，唯有城南以“控”为主，有限空间决定了其稀缺禀赋，而高新CID的区位也决定了其北接高新繁华，南望秦岭后花园。

?一期龙湖·双珑原著实景图

肆：龙湖·天鉅的存在，意味着什么？

今天来看龙湖·天鉅所处的区位，如果称之为“不远于市不远繁华”，在城市与静谧之间把控的刚刚好。

那么当目前区域在建的产业、商业、医疗、地铁、学校正式投入使用，片区成熟后的大流量也丝毫不影响龙湖·天鉅社区的静谧与宜居，因为这背后蕴含着的是龙湖的“数字奥秘”。

目前西安楼市主流产品容积率基本在3.5左右，2.5-3.0的容积率便可称之为“低密”，而2以下容积率的凤毛麟角，特别是土地供给端1.0以下容积率不再批复，1.0-1.5几乎等同于食物链顶端的存在。

如果这个数字替换到高层住区，其实并不罕见，因为其楼栋动辄80米的高度，但龙湖·天鉅仅有6层，约3亩一栋的不止可以保证每家每户、每扇窗前绝对的采光、通风度，即便是冬至日，在花园里你也可以晒到温暖的阳光。

你应该也想到了，这样低密的品质住区，“五维景观”闻名遐迩的龙湖，自然拥有了更大的发挥空间。

?龙湖·天鉅示范区实景图

龙湖·天鉅以长安八景为文化底色,秉承师法自然的园林观，匠心营造五进礼序府邸、两大百米轴线、七大人文功能场地、八大主题空间，营造玉带环腰格局，呈现出“一带两轴八院”的绝美园林。

作为高新唯一、西安屈指可数的纯粹“叠院”，无疑从业主圈层、生活私密度、景观舒适度、社区安全度、资源占有度来说，龙湖·天鉅都堪称极为优质。那么