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Sukhumvit（素坤逸）是曼谷如今最繁华的区域，也是曼谷新城市代表的名片，被当地人称为”泰国三号公路”，是整个曼谷的交通中轴主干道，也是串联全曼谷最优质的配套资源。
随着曼谷的城市发展，Sukhumvit的繁华逐渐由老牌CBD金融商圈向Sukhumvit（素坤逸）偏移。整条绿色轻轨线的地价升值愈发迅猛，也是目前当地人与海外购买群体客户最为青睐的区域，更是曼谷房地产市场最活跃的区块，房地产价格涨幅最高之一，但如今更多人获许到的信息仅仅是Sukhumvit（素坤逸）的地名，却不知整条线的地价涨幅与价格趋势，以及未来它的市场走向。今日分析菌全面介绍整条Sukhumvit（素坤逸）从Siam--Samrong以及往后延伸的的详情解析。
01Sukhumvit（素坤逸）人口分布根据最后一次泰国全国人口普查于年官方人口宣布约为65,,人。到目前的估计显示，泰国年的人口为万，比年的万人口增加，使其成为地球上人口第21的国家（年降至第19位）。
其中曼谷的总人口数年目前估计为10,,人。曼谷的大多数人都是泰国人。由于移民和强迫定居者，泰国目前被分为以下类型居住。这包括越南，高棉，北泰，老挝，塔沃扬，马来和孟族，日韩，欧美。其中一个最突出的族群是华人，在年占该市外国人口的45%，而到了20世纪50年代，这一比例下降到了30%。
而在曼谷的长驻人口中，这些分布在曼谷的各个区，sukhumvit线上分布的人口密度之高，有哪些国家的分布于这些重点线上？
Siam（暹罗）-Chitlom（四面佛地）曼谷最为古老也是最为顶级繁华的中心区，这个区域由于早已成型的商圈，最早的泰国本地人士居住于此！商场酒店密集，因此居住在这片区的多数为本地商人富豪。紧挨chitlom的phloenchit站点，这个区域是基本本地别墅居住地！
Nana是曼谷都市性欲天堂，如同东方夏威夷的芭提雅性欲之都，Nana聚集着全世界游客到曼谷之后必游的目的地之一，同时，这区域也是阿拉伯人的集中营与非洲人聚集区域。
AokeCBD标志性的购物中心，也是代表曼谷最新的城市名片。拥有顶级商圈和高端豪华酒店，这个区域的居住着顶尖高端欧美人士与当地富商。而紧挨着这个Asoke的PhromPhong，则是曼谷当地明星及富豪最为聚集中心，被称为曼谷顶级上流的富人区。
Tonglor，Ekkamai最早聚集日韩居住中心，云集各大日韩企业白领的聚集地，日韩料理在Tonglor覆盖大大小小的店面的经典之作，并且拥有“兰桂坊”之称消费最贵的酒吧街被欧美日韩人士所扎推之地。
phrakhanong，Onnut早期由当地人士最为扎推之地，但随着城市发展，市中心的地价飞涨，房屋租金的昂贵使得欧美日韩人士从市区逐渐迁移至此，截至这两个地段成为曼谷最新兴的欧美与日本的居住之地。
Bangchak--BangNa被称为sukhumvit的后半段，也就是属于曼谷发展中的地段，这些地段由于如今还未开发完整，当地人来往市区生活的区域之一，特别在Bangna一带，除了当地人居住之外，近两年还有中国人在那边开设工厂置业等居住中心。
02Sukhumvit（素坤逸）价格走势Sukhumvit（素坤逸）拥有全曼谷最丰富的资源，同时房价涨幅最快的区域。无论是出租还是自住或者转售，如今新公寓价格的快速上涨让海内外投资者怀疑是否仍然值得在该区域投资。
尽管如此，作为曼谷拥有最完善的商业和丰富的配套中心，Sukhumvit（素坤逸）无论在泰国人和外国人中都很受欢迎。新公寓如雨后春笋般涌现，开发商大量的开发，导致这些地段寸土寸金，如今多地段可开发的已经很少。
根据市场调查数据，在过去五年来公寓的价格持续上涨，目前PhromPhong-ThongLo的增幅最大：从每平方米,泰铢涨到,泰铢/平方米，增长约40％。
鉴于曼谷内部及周边（截至年第二季度）新豪华公寓单位的平均销售价格约为,泰铢/平方米。
最高价格区域在PhromPhong的Sukhumvit39—ThongLo，平均价格为,泰铢/平方米
其次是Chitlom—phloenchit（,泰铢/平方米）和Sathon（,泰铢/平方米）。
这些区域在泰国当地和海外投资者中都很受欢迎，但由于可用开发的土地稀缺，价格不断上涨。因此，这些地区将倾向于通过转售与高额租赁获得高投资回报。
Ekkamai则在市场新开发公寓调查中显示每平方米达到,泰铢
而OnNut--BangNa平均销售价格分别为每平方米,泰铢。
Bearing-Samrong的新房开发销售每平方米为63,-86,泰铢。
这些很显然，OnNut，BangNa和Bearing-Samrong的价格低于Ekamai，当然，新盘的销售价格中，这几个区域如今已经越过了15字头起，总价直接从60-70万人民币起的总价飙升到万的总价！
曼谷购物中心是TheMallGroup和CityRealtyCo的联合项目，将位于BatecBangNa对面BangNa-Trat路上的莱。它将包含购物中心、公寓、酒店和办公楼出租商业化综合体，总面积为,平方米。预计将于年开业。
从OnNut到Samrong的轻轨线持续发展，仍然是sukhumvit（素坤逸）未来升值潜力的一个重要因素，如SamutPrakan的延伸线与Samrong站的Huamark-Samrong黄线相连，根据泰国BTS显示数据，这条线路预计年完工，预计接通后将有新一波的房产潜力区。
在未来三年内，Sukhumvit（素坤逸）公寓价格预计平均每年增长8％-10％。新公寓的租金将增长12％-15％，这些为近郊的公寓提供了非常有利的投资前景，以短期租金收益进行投资。曼谷现市区及周边地区的长期租金回报率短期内不会有太大变化。
03Sukhumvit（素坤逸）房产供应量曼谷市场的供应量增加以及在曼谷工作的外籍人士数量增长导致市场上的供应在后期将会有所放缓，但sukhumvit路线的投资并非减弱。反而更多开发商跻身进入，寻求更好的地块！当然了，供应增加和购买需求增长意味着市场竞争激烈。
从Sukhumvit到CentralLumpini和Sathorn再到Riverside，从去年曼谷黄金地段的供应量分别比年增长.8％。而今年在第一、二季度显示，Sukhumvit新房供应量占到市场的29%。而最新的第三季度统计显示，新公寓开发量在CBD就已经占到49%。位于Sukhumvit地区，占CBD总供应量的12.5%。
04Sukhumvit（素坤逸）租赁回报市场市场调查中发现，PhromPhong和ThongLor区域是sukhumvit（素坤逸）投资的热门区域之一。在年以来，这些地区的公寓价格上涨40％以上。除此之外，这两区域为海外投资客提供接近66％的总回报（租金和销售额合计），这是曼谷的最高总回报。Asoke、PhromPhong和ThongLor平均每月每平方米1,泰铢。是曼谷最高的租金地之一，仅次于Siam和ChitLom区。
如果在年Sukhumvit线上购买的公寓租金回报率在过去五年中平均约为6.1％/年。Ekkamai的租金约为5％。ThongLo，phloenchit和Onnut分别约为7.2％，6.6％和4.6％的收益率。
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天使之城，缤纷睿府
泰国人把从年以后的日子称为“曼谷时代”，在他们心中，这里永远象征着泰国的精神，是一座“天使之城”。
历史的延徙变迁中，曼谷逐渐褪变成一个古今、东西“混搭”的，24小时持续繁华的城市。
城市化水平的激增、东南亚明珠、政治经济核心城市的瞩目地位带来的巨大流量，海外投资的平稳成功和政策的友好性，高度生活化的丰富“城市体感”，凡此种种都使这座城市繁华日盛。
在泰国购置房产，最核心的要素就是判别区域的含金量。CEKKAMAI－睿府所处的区域Ekkamai，位于曼谷黄金中轴线Sukhumvit（素坤逸）大道上。
曼谷南北方向横贯了三条主干道：phetchaburi主干道，sukhumvit主干道和rama4主干道。
整个sukhumvit片区仅有三条连接phetchaburi主干道和sukhumvit主干道的大道：asok路，onnut路，还有ekkamai路。
成熟商圈
Ekkamai大道与Thonglor大道平行，相隔仅步行10分钟的路程，构成了Thonglor－Ekkamai区域。是整座城市地段价值最高的区域之一，是本地人和外国人都认可的区域，是成熟的商业开发区，是日韩富人人群聚集最多的地方之一，居住在这里的大多数都是高端人群，名流豪富。
顶级地段
相比于新兴的开发商炒作起来的地段，有着不能相提并论的稀缺度和抗跌保值度。所以投资泰国地产，顶级地段才是真正值得下手和哪些偏方能治疗白癜风复方驱虫斑鸠菊丸价格是多少
