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深圳两会发布未来五年重点建设区域:1.深圳湾超级总部基地（南山东拓）2.香蜜湖新金融城（福田西进）3.留仙洞高铁新城（南山北拓）4.北站国际商务区（龙华最核心区区域）5.宝安中心区6.光明中心区7.大运深港科技创新区（主抓深港）8.坪山燕子湖

前四名全部集中在深圳整个中轴版图上，超总-留仙洞-北站新城-香蜜湖形成一个完美的闭环。

光明的发展前景非常好，已经从城市级战略跃升为国家战略，全新的规划，大量的资金，新兴的产业，越来越便捷的地铁，一个接一个的品牌开发商优质小区，都如雨后春笋般冒出，再着深圳未来五年重点建设区域有光明中心区。

光明目前规划了10条轨道线路（6条地铁+2条高铁+2条城际）。去年深圳市政府把地铁6号线支线独立成线，经过龙华、香蜜湖连通到深港科技创新合作区，这把光明科学城和深港科技创新合作区连接起来，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城，打造名副其实的科创地铁线。

去年深圳市政府发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》（以下简称《若干意见》），这是继深圳市被确定为综合性国家科学中心第四城后，作为其集中承载区的光明科学城迎来的首份具体建设文件，而深圳今年的两会重点建设区域再次提到光明。

光明科学城99平方公里占光明全区面积的六成以上，以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局。

“一心两区”即光明中心区和装置集聚区、产业转化区，“绿环萦绕”即蓝绿活力环。具体而言，光明中心区作为科学城综合服务中心，规划面积10.8平方公里，定位深圳北部集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。

装置集聚区包括“一主两副”三个科学集群。“一主”即大科学装置集群，“两副”即科教融合集群、科技创新集群。

其中，装置集聚区规划面积12.7平方公里，是光明科学城大科学装置和交叉型研究平台的主要承载区，中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学研究型大学，深圳湾实验室等研究平台都布局在该区域。

光明作为深圳综合性国家科学中心的集中承载区，从市级战略一跃而成为国家战略，站在了国家级“聚光灯”下。

光明交通方面地铁6号线去年已经通车，再是地铁6号线支线、13号线二期也有新的进展，对于光明交通即将进入新的发展里程碑。

地铁6号线线路起于松岗站，止于科学馆站，彻底打通了光明与龙华北站、福田等中心区的联，意味着光明彻底进入地铁元年，迎来地铁时代！

6号线（含一期、二期）示意图

除了有着“光明首条地铁”的标签外，6号线还有“科创线”的标签，未来可能北接松山湖，南连河套！

地铁6号线支线二期工程（福江线）官宣，线路走向以及站点确定，将引入光明城枢纽，与多条地铁线路、城际和高铁实现换乘，终点处预留再次南延的条件，不排除未来将连接至深港科技创新合作区；

深圳地铁6号线支线一期工程，北端延伸或对接东莞1号线到松山湖科学城，打造科创地铁线，助力光明发展。

6号线支线示意图

13号线一期预计年通车；

13号线二期（北延段）开工去年8月份已经开工，预计年通车，将光明公民、中心区、凤凰城与南山连接起来；

13号线二期（南延段）去年也已经开工，计划年通车，届时从光明出发可直接达南山-深圳湾口岸。

图源：搜狐焦点深圳

未来“6+13”两条线路将推动光明成为南山真正的后花园！

除了地铁6号线和13号线，光明还规划了10条轨道线路，6条地铁+2条高铁+2条城际线，未来将实现交通路网的全方面打通，进一步拉近光明与深圳各区的时空距离，拉动光明片区的发展！

深圳市住房和建设局公示二季度光明片区将供应星河天地华府和云科府两个项目楼盘，分别供应套和套。

光明云科府位于光明科学城范围内，是光明云谷项目一期住宅部分。项目地处新湖街道同富裕工业园片区，北边紧邻中山大学深圳校区，南边毗邻光明小镇，东边是光明湖水利风景区，东北边是光明科学城启动区。

光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约万㎡。该体量相当大，可与龙华壹成中心、华润湖贝、绿景白石洲等在建项目相比拟。

据了解，光明天安云谷是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高等院校，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能。

整体共分三期开发。

其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

包含约2.2万㎡精品酒店及公寓，配置高标准硬件设施，将聘请国际专业团队统一运营管理。

约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心

配套建设约㎡国际会议中心和约㎡学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。

国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用，一期2号产研楼预计年底竣工，1号产研楼预计年中竣工。

开发商：

项目开发主体为深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司、深圳光明天安云谷投资发展有限公司、深圳市明湖投资开发有限公司成立的合资公司。

天安骏业以“产城融合”为核心理念，开创了“天安云谷”知名品牌。其业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。

交通：

云科府距离地铁比较远，不管是6号线支线中大站还是圳美站，直线距离均在1.3公里左右（百度实测）。

教育：

周边有爱华小学，新美中学，以及中山大学深圳附属学校。

光明云科府两地块合计规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡，项目主推建面约92-㎡3-4房。

1、科学城片区还处于一个大工地，周边配套还要好几年才能起来；

2、云科府交通不是很方便，距离地铁较远；离高铁轨道比较近，日后入住会有噪音影响。

二手房成交佣金0.8%，一手房成交返佣50%。

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