总第期

如昨天撰写的那篇《为什么说高铁商圈有望成为郑州新核心商圈》文章所讲到的那样，郑东新区的发展伴随着由“以城带产”向“以产促城”的转变，将进一步形成对全市发展引领带动的作用。而根据现有规划，其未来预计将会形成板块内多商圈组团，这其中就包括了已经初现雏形的郑东高铁站商圈。

郑州高铁商圈分布图

根据郑州商业观察的了解，由郑州市郑东新区管委会、商都路办事处主办，绿地·天空之城、新田广场、海汇中心、汇艺银河里联合发起的《郑东新区商业经济创新发展论坛暨高铁商圈联盟签约仪式》将在6月23日（下周二）在郑东绿地中心举办，此外由商圈内四个商业项目联名推荐的24个各具特色的品牌也于近日发起了面向公众的线上评选活动（大家可在本文末“阅读原文”参与投票）。

这场论坛活动的举办不仅是一次面向公众展开的关于区域商业发展的讨论，更是政府、商业运营商、品牌商、第三方专业机构的四方讨论，最终的高铁商圈联盟签约，在托尼主编看来，可以总结归纳为三个方面：

高铁商圈的价值需要政府、商圈内各家商业项目运营商、商户的齐心协力，从而形成聚拢效应，创造和实现更多多方认可及受益；

通过此次活动，进一步加强了高铁商圈的影响力，各方通过后续的经营进一步提升商圈形象，最终呈现并吸引郑东新区的消费者常驻高铁商圈、郑州市内及高铁2小时经济圈能够覆盖到的城市的消费者常来高铁商圈；

加强高铁商圈内各商家间的联系，最终形成商圈内的整体美感与和谐统一。

高铁商圈的消费力不容小视

相比于老城区的二七商圈、花园路商圈，高铁商圈所处区域既有省政府、省直各机关及企事业单位等政府人群；也有写字楼、酒店等商务人群，还有建业天筑、海马公园等大型社区在内的品质、中高端居住人群。加之高铁站的加持，其辐射范围、能级、复合型不容小视。

从上面跟大家分享的高铁站片区写字楼已入驻企业的情况来看，以金融服务类、房地产及相关类、制造业/实业、商贸类企业为主，总的占比达到了六成以上，其中金融服务类企业集聚度高，占比接近30%，已接近一线城市CBD金融服务业占比。

正在建设中的高铁东广场，在前期招商阶段对所出让地块的写字楼及商业的规划、租售比方面经过科学的研究与规划思路的统一，也适当加入了一些限制条件，因此从顶层设计到具体的落地实施，又进一步夯实了“企业总部基地”这一大的定位思路及方向。

那么作为整个区域未来的消费配套，高铁商圈的商业也是经历了从最初的1.0到现如今的2.0，商业形态也集合了一站式购物中心、主题Mall、风情休闲街区和写字楼配套服务式商业中心。

新田广场、海汇中心2期、华润新时代广场、宝能汇、绿地·天空之城，引领高铁商圈进入3.0时代

房地产业，已从“房、地、产”的快速发展时代，向“产、地、房”的大资管运营时代进行战略转型，年，作为绿地集团重要的战略转型年，启动“大基建、大金融、大消费、大科技、大健康”五大产业协同布局，并通过业态创新、商业模式创新以及产品创新，使绿地商业走出了一条全新战略转型升级之路。

这其中于上周正式开业的，便是绿地战略转型期商业的一次重要升级，以艺术、美学为主题，围绕“大健康、大科技、大消费”所打造的地标性商业项目。

该项目做为绿地中心南裙房，全部自持并由绿地中原商业公司运营管理。整个商业空间以艺术、美学为主题，开业同期启动了”华夏源黄河魂“正在雕塑艺术地标展，而这也仅是绿地天空之城白领公社的第一个艺术展，根据其接下来的运营计划，后续还将定期在购物中心的艺术空间内举办展览、讲座等活动，也是继此前在绿地千玺广场打造“垂直兰桂坊”品牌形象后，在绿地双子塔下打造的又一城市级地标“垂直艺术馆”的全新商业理念。

绿地·天空之城位于郑东绿地中心南塔

绿地·天空之城进驻品牌一览

品牌方面，引进了绿地集团在布局下的自有品牌“绿地全球商品直销中心G-Super”，中部首家免税店“CNSC中服免税”，本土品牌“超继运动”旗舰店，近㎡的“奥斯卡国际影城”，以及小大董、华豫川酒家、上井精致料理、素语蔬院等广受消费者青睐和追捧的餐饮品牌。同时，也有像CoCo都可这样家喻户晓的品牌为了与项目的设计风格、定位思路相契合而针对性做出特别设计的品牌

CoCo都可-绿地天空之城店

与奢华相比，走品质化、个性化、艺术化的“绿地·天空之城”，势必也会从消费心理上使得消费者有更多的空间与维度来作出消费决策。

年5月26日，新田集团与绿地集团中原房地产事业部完成签约，双方就位于郑州金水东路与东风南路交汇处的商业部分展开合作，这次“联姻”也在郑州商业圈引起了不小的轰动。

年9月，新田广场正式开业，这个地处郑州自贸区，连接高铁西广场商务片区、郑东CGD政务片区两大板块的项目弥补了金水东路沿线的商业空白，也为区域内的高铁枢纽商旅客群、周边居民、自身及项目周边办公人群提供了良好的商业消费空间。

虽然项目的B馆仅有5万㎡的商业面积，但区域内已形成较好的商务氛围（该区域也是政府重点发展和楼宇经济试点区，进驻企业以内外资强、金融、房地产、专业服务类企业为主），同时基于未来A馆的定位考量，新田广场在一期选择了以餐饮、亲子、娱乐、配套业态为主进行落位，在今年开始逐步增加零售业态配比，引进了调色师（郑州首店）、WowColour两大国潮彩妆集合品牌，NIKEKL、CONVERSE等运动品牌以及HEA、VANS等潮牌，同时在时尚小餐方面也持续做出了品牌焕新。

同时，即将于今年下半年开业的新田广场A馆，一方面会大大填补此前业态不够全面所遗留的消费空白，另一方面是8万㎡的商业体量将会带来更多社交空间、体验空间。根据托尼主编的了解，A馆不仅将会引进轻奢、国际化妆品、国际快时尚等业态进一步填补整个东区的商业消费空白，还将有电影院、精品生活超市、书店、人气餐饮等更具生活品质的品牌落地。

位于东风南路与金水东路交汇处的新田广场绿地新都会店A馆效果图

与此同时，面对快速增长的消费升级和体验升级，消费者需要的不仅仅是品牌组合，而是融合品牌组合和优质服务的个性化情感需求，甚至是生活方式、情感互动、价值共鸣。这也是新田广场将“潮流”、“时尚”、“品质”作为项目发展思路的主要原因之一，随着今年A馆的开业项目还将通过“艺术IP、艺术空间、艺术交互”三大维度缔造专属于中原消费者的“精致艺术体验”之旅。

作为一个开放式的商业街区，总建筑面积只有18,m2的海汇中心，整体来看它的特别之处在于项目内实现了两种建筑模式的转换与并存，ArtDeco风格带来的是建筑整体造型端庄和稳重，基座、墙身、屋顶的细节打磨均造就了整个商业街区宁静祥和的气氛。而在几处端点的重要建筑规划设计上，不仅在功能上起到丰富、点缀或支撑全区商业形态的作用，造型上也尝试将新生命注入传统建筑的语汇间。

从年开业至今，海汇中心迅速成为了郑州“夜经济”与“夜消费”的代名词，有别于传统ShoppingMall的单一同质化空间，海汇中心街区商业的公共空间更大，体验感更强，也因此具备了更强的社交功能及活动空间。因此，除了围绕餐饮、酒吧、烘培等社交型消费展开的商业业态外，如何在项目中贯穿“时间型”消费也一直是其团队思考的。

在有限的空间尝试去做更多体验的探索，使得海汇中心将其南侧的“钻石楼”改造成为了一个面向全市甚至全省的。从《新媒体艺术展》到《平行世界艺术展》，再到近期刚刚揭幕的《人间失乐园》，围绕艺术策展展开的一系列策划，也为海汇中心赢得了更多的市场口碑及客流，拉动了街区的整体消费。

近期刚刚揭幕的《人间失乐园》

随着项目发展及周边的日趋成熟，海汇中心也在前不久发布了商业二期的规划思路，除了两栋塔楼外，还将新建一个下沉式商业广场，与现有的一期形成紧密结合，并进一步围绕社交型消费引进更多品牌。

海汇中心2期宣传视频

在海汇中心接下来的调整及二期筹备中，也将在现有的餐饮、酒吧等基础上增加更多的业态与功能，进一步夯实“城市会客厅”这一主题定位。

作为一个总建筑面积逾万㎡，包含商业、酒店、办公、公寓等多种物业形态（其中需自持17万㎡的商业）的大型城市综合体项目，其未来的开业将会助推高铁商圈的商业发展步入另一个新高度。

华润郑州新时代广场鸟瞰

纵观整个项目，有着非常多的机遇，当然也面临着多重的挑战。一方面需着考虑项目购物中心部分与其他各物业的相互联动及衔接，另一方面则在于本项目商业体量为区域之首的情况下，如何考虑业态与空间的布局，突破商业创新的瓶颈并将其打造成为一个超区域型商业旗舰。

大胆的创新、十足的想法，差异化的做法也将会是这个片区的商业产品可以让人去期待的。此外，从另一个角度来看，以商业促进写字楼租户的持久入驻、并同时以写字楼租户及周边消费群体哺育商业也一定会成为这个片区商业招商及运营方面不可忽略的点。

根据郑州商业观察的了解，在郑州高铁商务区东广场的整体规划中，华润新时代广场承担了整个片区商业消费及休闲娱乐体验中心的重任。而华润置地此番打造的新时代广场万象系列购物中心的总建筑面积也达到了17万㎡，加之项目自身所具备的复合多种物业形态，未来借助良好的区位条件与交通环境（多条公交线路、与地铁一号线临近、与高铁东广场地下管网连接、15分钟车程可辐射郑东新区中东部片区），可形成超区辐射。

此外，以该项目的整体商业规划来看（商业楼层分为地上7层、地下1层）未来将有机会引入更多独家品牌与打造更多元化的体验业态，集最旗舰、最齐全的时尚零售；一站式儿童与青少年成长空间；丰富多元的文化娱乐等。建成后将为郑东新区乃至郑州的商业消费带来更多全新的生活购物理念，打造成极具主题特色和休闲活动的城市商业地标，为年轻中产及家庭客群提供一站式的购物场所，并吸引区域内外更多消费者目的性前往。

当然，在高铁东广场这样的城市新兴商务区做出一个具备超高商业价值及社会贡献力的精品项目，更是华润作为央企对这座城市和社会发展的使命担当。

华润郑州新时代广场效果图

总而言之，在物质发达的当下，对消费需求而言，已经到达了“社交需求、尊重需求和自我实现需求”阶段。如今的实体商业也已进入到了一个更加主题化、特色化的体验时代。以往百货+超市+电影院的传统主力店组合方式正在被一步步打破。文化创意零售、特色餐饮、剧院式商业空间、展览空间等正在成为商业在下一个发展阶段里的重要组成部分。也衷心的祝愿和期待，高铁商圈的绽放能够为这座城市的商业继续带来那么点不一样和惊喜。