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-，高新区的发展已走过了苍茫的29年。

对于这一片神奇的热土，西安乃至整个西北，很难有一个区域可以复刻它的发展速度，如今，它依然在高速、高效的能级上跃进。

西安高新实景图

在高新区即将迎来自己30周岁之际，谨以此篇文字，纪念我们所热爱的城市——西安。

01地铁赋能，高新“南拓扩权”

眼下高新的发展日趋成熟，但仔细观察，似乎总差那么一点味道。

究其根本，在于缺乏一条足以联动全城的“动脉”。

作为代表着西安与西北高新科技产业的前沿阵地，目前高新区内仅有地铁3号线一条在运营线路，且仅有4个站点、不足6公里的运营长度。

因此，即将通车的地铁6号线，辖经14个站点，将为高新弥合这道短板，也标志着高新“南拓扩权”，城市重心南移的正式开始。

西安地铁6号线规划图

虽然我们总把“城市发展、规划先行”挂在嘴上，但在大众的心里，所谓的新规划，多少都有几分画大饼的意味。

如同西咸新区沣东新城志在比肩陆家嘴的“豪气冲天”屡遭质疑，甚至国际港务区各大央企总部都已经开建，一个个工地如火如荼，却依旧有许多人担忧，全运会结束后还能否保持活力。

不过这种常规思维在高新却成为例外，高新的月亮比旁边的圆，地价、房价双维霸榜，在西安人的眼中，这是理所当然的事情。

究其根本，还是在于高新在过去几年，取得过的辉煌成就：

首先，经济占比、增速全西安最强。

作为西安最负盛名的高新技术产业开发区，年全西安GDP总额亿元，高新贡献亿元，占比22%；

全西安年度财政收入亿元，高新贡献亿元，占比30%。

今年前三季度，高新GDP增速占据全国个国家级高新技术开发区榜首，增长13.8%，创年以来最高增幅。

无论是经济总量占比、还是增速，高新西安最强区域之名，实至名归。

其次，科技产业发展，引领西安未来新方向。

今年上半年，高新区开工高科技产业项目70余个，总投资规模达亿元，签约重点项目88个，总投资.65亿元；

11月20日，在“金秋季”京津冀·西安高新周招商推介会上，高新区又签约了涵盖央企板块、硬科技重点企业板块、文化、金融及健康产业板块、现代服务重点企业板块在内的，4组共30个项目，总投资规模达.52亿元。

“金秋季”京津冀·西安高新周签约示意图

其三，人才+产业双维“西”引，再造经济活力源泉。

年上半年，西安中高端人才净流入居全国第四，今年已累计吸引高端人才1.17万人次；

企业总数上，高新区已突破12万家，19年一年期间新登记企业1.85万家，以半导体、通信、汽车、生物医药和新能源为主的核心产业经济占比达68%。

经济基础决定上层建筑。占据西安全城近20%经济总量的高新区，汇聚着大量的高端企业和优质人才先后落位，也由此发挥着强大的基础配套建设执行力。

过去一年时间里，高新先后交付了50所新建学校，组织了7场市级开工仪式，涵盖70余个项目，总投资约亿元；完成了天谷二路、云水三路、滨河南路等24条道路的建设任务，共计16公里…

在“人、产、城”三者相辅发展的驱动下，高新为西安的腾飞发展贡献着不可限量的源动力。

高新一、二期迅速跻身这一黄金时代中最具影响力的金融、高新技术产业集聚地。而伴随着高强度发展周期渐末，高新也面临着一个显著的问题，那就是可开发土地几近殆尽。

西安高新实景图

17年2月，高新提出三次创业计划，至18年11月，高新正式托管雁塔、长安、鄠邑3区10街道，全区面积扩大到了平方公里。

由此解决了高新土地资源匮乏的难题，也摒弃了以往点状发展的单一桎梏，将全区诸多产业基地串联，开拓了新的未来经济发展道路。

02两“翼”齐飞，豪强房企林立

在高新向南大跨步的发展过程中，软件新城、高新CID两大板块价值最为突出。

我们先来看软件新城。

虽然现在广义上总是把软件新城也归为高新三次创业之中，但实际上早在年5月，软件新城就已经获批成立。

在这片占地约14平方公里的土地上，汇聚了华为、新浪、阿里巴巴等在内的30家世界五百强企业。

因此在西安楼市中，“中国西部硅谷”、“中国班加罗尔”的名头屡屡被冠在软件新城之上，是高新名副其实的产业之芯。

高新软件新城航拍图来源：悦西安

除了上述世界强企业外，云水公园、高新国际会议中心、沣惠绿道、医院等优质城市配套，让这个含着“金汤匙”出生的高新新区，在短短数年间完成从老旧林立到高楼鳞比的蜕变。

因此从去年开始，软件新城内每逢住宅用地出让，都会吸引一众品牌强企争相围猎。截至目前，软件新城内已经进驻的房企就包括高新地产、招商、天地源、中国铁建、隆基泰和、高科以及苏宁置地。

高价地块扎堆的直接影响就是，在这个号称“中国西部硅谷”片区内，新推楼盘几乎都是彰显财富的高端项目，已具备西安下一个改善集聚区的雏形。

不过这些高价摘地的房企中，目前仅招商臻观府以元/㎡的均价登台亮相，其余项目仍然处于咨询阶段，再加上近期限价严格、二套新政影响，这些项目的入市恐怕还得推迟一段时间。

其次，高新CID。

从立身定位上来看，“全球定位、国家战略、使命担当、对标浦东”，短短十六个字道出的，是高新CID志在对话世界的雄心。

不过很多人对高新CID的初印象，应该是超高层集群的未来之瞳，这个涵盖亩湿地公园、一栋米超高层、一栋米超高层，几十栋米至米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等。

待全部建成后，高新CID将成为“金融中心、全球地标”。

未来之瞳示意图来源：西安高新

在这里，几乎聚集了西安最少见的高端配套，西安国际医学中心、联合国教科文组织妇女儿童教育中心、兰桂坊、西安国际社区、高新大学城…

随便拎出一个放在其他区域内，都是值得大书特书的顶级配套，可见整个规划对CID片区的重视程度。

就像很多初来乍到的人，走出纽约中央车站，首先映入眼帘的肯定是熠熠生辉的克莱斯勒大厦一样。

未来，高新留给初访者的第一印象，必然是未来之瞳为代表的大西安“中央会客厅”。

与软件新城命途相似，高新CID也同样聚集了高科、西部机场、绿地、紫薇、中海、阳光城、新希望、中天控股等多家地产豪强拿地开发。

不过除了以元/㎡单价入市即磬的紫薇·华发中央首府外，其余几个项目也是没有完成价格公示，部分项目开始咨询。

03高价当道，置业看准这三点！

行业内流行一个观点：二手房，才是房价的真实反映。

目前软件新城与高新CID板块的土地楼面价已站上1.5万/㎡高岗，未来不管是拿地成本、还是新房入市，都会进一步提高。

但目前区域还处于上升阶段，区域内二手房均为以往老旧项目，目前还没有区域发展后的典型二手楼盘。

因此高新目前挂牌、成交最为活跃的区域，仍旧是高新一二期为主力，特别是占据高新优质名校学区资格的房源。

例如前段时间在各大中介圈中盛传的天地源·丹轩梓园，挂牌价高达元/㎡，而该小区高溢价最主要的原因就在于——高新一小、一中的上学指标。

图片来源：安居客

房参整理了部分高新系学校对应小区今年的价格走势：

数据来源：安居客

有意思的是，上述项目价格均在今年9-10月份出现过明显波动，而那时恰逢西安最新一轮学区划分，由此可见，优质学区的确对房价有相当的抬升作用。

在高新新房改善大行其道、优质房源入市即火爆的当下，针对那些对置业高新怀有执念的购房者，房参的置业优先级建议是：

学区：在房住不炒的基调下，未来西安房地产趋稳已是大势所趋，因此优质学区所带来的资产溢价还是非常稳定的。

交通：目前途径高新区的地铁线路只有3号线，且仅有4个站点，而6号线开通在即，8号线在建、云轨已获批复的背景下，未来这些线路开通后，对周边项目必然还会有一波带动作用。

品牌：实际上，不管是新房还是二手房，在挑选房源时，品牌都是一个非常重要的参考因素。

品牌房企在物业服务、社区维护、安全保障等方面的优势是十分明显的，特别是经历疫情后，这种品牌效应彰显的更加淋漓尽致。

最后，房参衷心建议，在目前限价、二套首付比例上调等政策接连加码的情况下，未来“房票”会愈发珍惜。

能够买到地段、品质、配套俱佳的红盘自然值得欣喜，但如果预算不足，也无须强行进场高新腹地，也许去高新三期“种草”，也能收获一份惊喜呢。

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