两个月前流拍的锦江区盐市口商业地块，今天上午终于完成了“自产自销”，而本定于今日下午登场的温江一宗商业地，却在昨日突然被叫停。

△图文无关图片来源：网络

1.

今年8月8日，锦江盐市口地块初登场时就因无人应价而流拍（起拍楼面价元/平米，成都今年最贵地块又来了），今天上午重回拍卖台的该地块同样显得人气冷落，现场仅有几人入座，其中拍卖席4人，观摩席2人，参拍企业也只有6号和号两家。

拍卖过程波澜不惊，地块在仅有号一家叫价的情况下秒速底价成交。据楼市大嘴巴了解，号是成都市兴锦城市建设投资有限责任公司，成交楼面价为元/平方米，尽管如此，这个价格还是排进了年以后成都土地市场成交楼面地价的第10名。

此前，成都楼面价最高的一宗商业地块，是由蓝润在年3医院地块，彼时的成交楼面价达到了元/平方米。

有业内人士透露，这宗盐市口的纯商业地基本属于“自拆自买自建”，竞得者兴锦公司实为锦江区国资委%出资的下属企业。该家有国资委背景的公司，曾主导过包括兰桂坊、水井坊特色街区在内的多个地标性建筑的建造，以及七中育才学道街分校新建教学楼、图书馆等工程，盐道街中学新建体育馆及地下停车场工程、锦江文化创意产业中心（一期）项目基坑支护工程施工等市政工程的建造。年，该公司还曾于三圣乡摘得一宗46亩的纯商业地块。

援引购成都今年10月报道，由兴锦投资经营的兰桂坊，“在年对年～年所做的预计租金收入为.21万和.15万元，与实际相比，相差了近万。”如今，“受种种‘丑闻’缠身的成都兰桂坊，正在被‘魔方大厦’保利中心和以SPACE为首的等夜场取代”，人气下降已是不争的事实。

△锦江区新开街，东丁字街地块所在位置示意图

2.

而另一宗温江的商业地块则没那么幸运。

昨日，在双流、龙泉土拍现场的一片叫好声中，“西控”版图上的温江的一宗挂牌纯商业地块（温江区柳城街办新华社区、红光社区、涌泉街办大田社区宗地）流拍了，官方给出的解读为“因故终止”。

大多数人不曾注意到的是，这宗距离中南地块仅百米，与恒大名城一肩之隔，地块本身品相并不差，容积率不大于2.2。按地块性质，该地块规划为商业服务业设施用地（主体建筑性质为公益性设施或公共服务设施，体育场馆计容建筑面积所占比例不小于地块总计容建筑面积的50%），对于开发企业来说，有一半的地要拿来修体育场，这或许会让他们算不过来账。

相比于那些被划归为“东进、南拓”战略中的城市区域，“西控”的温江少有被提及的城市红利，其土地市场的表现也一直起起伏伏。

今年9月19日，中南分别以元/平方米，9元/平方米的楼面地价拿下距离该地百米开外的两宗住宅地块，这几乎可够着温江土地市场的天花板。如今看来，这或许只是温江市场的昙花一现。

△温江区柳城街办新华社区、红光社区、涌泉街办大田社区宗地所在位置示意图

今日出让地块详情如下

宗地二

位置：锦江区新开街，东丁字街

占地面积：27.亩（.36平方米）

土地用途：商服用地（40年）

容积率：不大于平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程米（建筑物最高点相对地面高度约米），若要突破限高必须取得相关航空限高主管单位的书面批复

建筑密度：不大于45%

起拍楼面价：元/平方米

起拍价(万元/亩):.8

成交单价（万元/亩）:.8

成交总价（万元）:.

楼面价（元/平米）:

竞得者:号成都市兴锦城市建设投资有限责任公司

溢价率:0%

计算容积率:6

宗地二

位置：温江区柳城街办新华社区、红光社区、涌泉街办大田社区

占地面积：60.亩

土地用途：商服用地（40年）

容积率：不大于2.2

建筑密度：不大于70%

挂牌起始价:万元/亩

交易结果：流拍