成都很有意思：住西边的人一辈子不离开城西，住南边的人只爱城南，而住东门的人几乎不会跨进二环。但有这样一群人，他们可能今天住桐梓林、明天住攀成钢，周末又会去麓湖的小别墅度假，但唯一的“真爱”还是市中心。为什么？不是国际城南不时尚，也不是青山绿水不迷人，而是他们从骨子里眷念老成都，眷念她浓浓的烟火气和人文书香。

比如UP君认识的A小姐，父母都是成都人，退休后搬去温江养老，而她依然住着双楠的房子，只因“这里有我熟悉的味道”。哪怕做到了创业公司CEO，最忙的时候一天飞三趟，也要赶回家、尝一口楼下的“深夜食堂”。

▲成都

与上一辈人不同，他们认可市中心的不仅是生活，还有价值。

比如另一位朋友C君，海归博士，见惯了纽约巴黎洛杉矶，坚定不移地告诉UP君：“将来成都最‘值钱’的还是一环内！”他说自己量化分析了20座大城市的前世今生，真正能做到牛市领涨、熊市抗跌的只有核心地带。

▲成都主城夜景

但也不是没有诱惑：一会儿大源开了新商场，过两天龙泉又搞艺术节，千方百计，挠动他们的痒处。总有人跳出来说：“看我们这几年发展多快，市区还是老样子！”

时间不会辜负有心者，变化，如爱情般不期而至。

苏格兰学者帕特里克·格迪斯提出：发展到一定阶段，城市也会像生物体那样发生进化（Evolution）。

纽约、伦敦、东京等大都市都上演过“进化”，其中最有名的，是奥斯曼男爵对巴黎的改造。奥斯曼通过拆除旧建筑、拓宽路网、扩大绿化、升级街景、重塑地下空间等举措，让巴黎成为当时“世界上最美丽的城市”之一。

▲巴黎

专家表示：当下的中国，也正迎来第二次城市化浪潮。作为“国家中心城市”、成渝城市群双核之一，成都的“进化”势在必行。

年，成都提出“新发展理念”，其中与东进、南拓相比，“中优”规划范围集中在“11+2”区域，又以“两江环抱”的市中心为主，且规划思路强调“更新”而不是开疆拓土，更切合“城市进化”的内涵。

具体措施分“三降两提”：降低开发强度、建筑尺度和人口密度，提升城市品质，提高产业层次。

▲成都主城

与巴黎大刀阔斧的粗放式建设不同，“中优”以“留改建”逐步替代“拆改建”——

譬如加强历史城区格局保护，保护“三城相重”的古城格局和街巷肌理，并在原有基础上有所提升。

这意味着“城市进化”不会以牺牲传统建筑和文化为代价，“新成都”与“老成都”将并行不悖地生长，办公大楼可以有传统韵味，青檐瓦舍也可以很潮很现代……

巴黎改造，最高兴的是有经济实力和眼界的富裕人群（NewMoney），因为奥斯曼让市中心变得更加舒服宜居，充满“时尚、艺术、文学与欢乐生活”。

在成都，最先获益的一定是A小姐、C君这类年轻的财智人士。我们姑且称之为“中国式NewMoney”。

NewMoney尽管爱这座城市，或许偶尔也会抱怨下西二环太堵、桐梓林停车难。而这些，都将随着“中优”措施落地而得到改善。

何况他们所珍视的“成都味道”不会被现代化、国际化进程冲淡，而是将从传统文化的枝头上，长出更新、更绿的苞芽。

▲成都主城

此外降低开发强度、密度和提整城市风貌，意味着土地将更加“值钱”。

“中优”规划区域划分了核心区、一般地区和特别地区，其中核心区要求住宅用地容积率不超过2.5，特别地区上限则是1.5。

同样的土地面积，能建的房子少了，价值也就上去了。早已在市区购房的NewMoney，无疑尝到了手中物业增值的甜头。

更好的生活氛围和资产收益，将让NewMoney更加坚定主城信仰，对成都愈发“爱得深沉”。怎么表达爱意呢？最好的方式就是再买一套房！谙熟经济形势的他们深知，在一个充满不确定性的时代，不动产、特别是核心地段不动产对抗风险的能力更强。

▲成都主城

然而这个想法，从某种程度上来说是奢侈的。

为什么？历经数十年高速发展，主城区开发相对饱和，市中心土地、特别是住宅类用地稀缺且金贵，偶或“冒”出来的地块迅速成为开发商的烽火战场。今年金沙楼面价拍出元/㎡、牛王庙冲上元/㎡，足以说明“寸土寸金”。

土地端供应紧缺，新盘凤毛麟角，至于二手房，大多数都是10年甚至15年、20年之前开发的，建筑显露老态，户型设计、物业安保等方面也无法满足挑剔的NewMoney。一房难求，却又不愿背弃主城，他们只好“持币上观”。用C君的话讲：“成都越来越好，人越来越富有，房子却越来越难买……”

幸而等待并不漫长，主城终于迎来新面孔：阳光城·檀悦重磅亮相！

年12月，阳光城以元/㎡楼面价竞得红瓦寺约16亩土地。现在项目破茧成蝶，意味着断供多年的“一环心”有了零的突破——继IFS之后，成都心脏区域的“万元地”再揭神秘面纱。

它，能赢得NewMoney芳心吗？在高端改善市场，光把建筑做得漂亮是不够的，还得有优秀的择址观、独特的见解和强有力的产品。UP君认为，阳光城·檀悦有三大理由足以打动NewMoney——1地段无可复制南一环有多俏？稍微熟悉房地产的人都知道，这里已经十多年没有土地供应了，最“新”的小区还是年建成的晶蓝半岛。

▲阳光城·檀悦区位图

区域的醇熟程度不用多言：单是项目方圆1公里内，就分布川大、川音、医院，九眼桥、兰桂坊、望江楼、城市音乐厅等近在咫尺。IFS、太古里、来福士广场等地标级商业，也不过2公里开外。

从理论上讲，锦江两岸、望江公园周边应该归入“中优”规划的“特别地区”。而项目所在的音乐坊片区，属于“两江环抱”区域规划的“三城十三片”，也就是“中优”的心脏。也就是说区域整体控规更严，限制更多，住宅类用地也就倍显珍贵。

▲两江环抱区域“三城十三片”规划图

当时，这块地历经90轮举牌才被阳光城拿下，无异于“虎口拔牙”。这个地段，这样方正规整的“熟地”，今后基本不会再有。2人文Buff足够硬核

再说说音乐坊。

作为“中优”五区首批15个实施“留改建”试点的特色地块之一，音乐坊片区规划面积1.2平方公里，布局“一心两轴三街多核”：一是构建音乐全要素产业链，二是推进存量更新、音乐产业聚集，三是营造街区环境、形成文创示范区。

▲音乐坊效果图

据悉，迷笛音乐、城市理想、亚洲音乐节、中国流行音乐基地等先后与音乐坊达成战略合作。依托城市音乐厅、川音，音乐坊未来定位为“世界级音乐艺术殿堂”和魅力文化名片，将为成都打造“西部文创中心”、“中国音乐之都”提供强力支持。

▲城市音乐厅效果图

这样的大IP遇上百年川大、千年江楼，将为阳光城·檀悦加持硬核“人文Buff”。这一项，同样是无可复制的。3产品差异化，相当能打

虽然目前透露出的产品信息不多，但已惊艳到了UP君。

首先从出让的土地指标来看，这块地其实是包含商业的，但阳光城牺牲商业部分，做出纯居住社区，这间接提高了开发成本。为了居住环境让渡利润，非常难得。

相对较低的容积率，规划了两栋高层，意味着视野效果会很棒，公共空间也会相当舒服。

另外通过内部口径判断，阳光城·檀悦的产品设计将区别于市面上的同级别项目，着眼于在居住功能性和舒适感之间寻求平衡，不至于用力过猛、做成“公寓式豪宅”。它的目标不是临时居所或CEO的“城市会客厅”，而是第一居所。当然在“深度居家”基础上，大面宽、大阳台等会是提升品质的标配。

极具差异化的市场定位，也扩展了项目的潜在客群：有追求天际视野的极客，也有热衷艺术的文青；有留恋成都灯火的外企高管，也有希望改善居住的本土才俊……这也决定了其后期的抢手程度，以及高溢价空间。

▲阳光城·檀悦景观效果图

无论稀缺性、硬核配套还是房子本身，三大“绝活”随便挑一个，都足以让NewMoney买单。项目的厉害之处是把这样的产品放在这个地段，从而实现“1+1+1＞3”的效果。

随着“中优”持续发力，都市基建和配套升级，区域所能为项目提供的服务价值也随之提升；规划指标优化，稀缺特质也就愈加凸显。“城市进化”让它更显魅力，反过来，它的到来也为主城高端市场补上重要拼图，拉高了整体人居价值。

于是乎，UP君也就不奇怪A小姐在看过阳光城·檀悦后、激动地向身边朋友推荐，也不意外C君刚从加拿大出差回来，就急匆匆地赶往项目。主城心，自住、投资两相宜，有什么理由不