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大西安的城市封面，必须有相得益彰的封面作品。

文

唐搏虎

No-新地产陕西-月1日，西安市住建局等四部门联合下发了「进一步加强房地产市场调控」的红头文件，时隔天后，西安再次重拳调控楼市。这次新政虽然没有增加限购区域，但是和被称为“史上最严”的「6.20新政」相比，针对性极强，涉及范围更广，力度也更大。这次新政依然是为了贯彻「房住不炒」的精神，所以受影响最大的自然是炒房客，成本更高，风险也更大，但也误伤了一部分改善群体。有媒体评论说：年6月20日很多人一觉醒来失去了购房资格；年12月1日很多人一觉醒来失去了购房能力。示意图新政最大的受益者应该是「刚需」，在原本的政策之下就已经占尽优势，新政一出，必然会造成普通购房者大幅度减少，买到心仪房子的机会又能进一步增加。不过这次新政也提醒刚需购房者：房地产市场瞬息万变，在自己能力允许范围之内，尽量买标杆房企开发的品质好且足够大的房子。越来越严格的调控政策让开发商资金压力变大，标杆房企雄厚的实力是顺利收房的保障；足够大的房子能让你的改善需求来的更晚一些，入住之后至少10到15年不用因为家庭成员增加而产生迫切的置换需求；品质好的房子能够更好的保值增值，当你有卖房或者置换需求的时候，也能更快、更容易找到接手的人。示意图关于这点，我司王多鱼的经历就足以说明一切。年，在汉良大叔的力荐下多鱼入手了中海·凯旋门一套高层，当时房价不到元/㎡，总价不到85万。年交房入住，年地铁四号线通车，金滹沱站就在小区门口；年曲江二中开学，就在小区对面；年曲江五幼开学，也在小区门口……曲江二中实拍图这两年总有房产中介打电话问他要不要卖房，多鱼查了一下二手房价格，和他同户型的房子，最高报价已经万了，最低也有万。他现在成天在办公室念叨：姜还是老的辣，后悔当初没有听汉良大叔的话再买一套房，而是买了车位和车，要是咬咬牙再买一套，两套房子就能净赚万左右！网站截图多鱼的经历告诉我们，买对了房子有多么重要。让他「赚大发了」的原因有很多，第一是中海在西安17年积累的「品牌认可度」；第二是「物业服务」带来的隐性增值；第三是曲江的「地段优势」；第四就是「周边配套」的附加值。当然还有更重要的一点，就是当初买房的时候周边配套都没有落地，让他有了捡便宜的机会，如果当初地铁、学校、商业等配套全部是现成的，估计房子也不会是那个价。房价有很大一部分其实会体现在地段价值上。中海·凯旋门实拍图No-新地产陕西-02在西安，目前能在地段价值上媲美曲江的区域有且只有一个，那就是「高新」。很多业内人士及普通购房者甚至持有一种观点：就目前来说，高新的房子其实更值得买。作为「大西安首善区」，高新连续在西安GDP中占据20%以上份额，稳坐大西安经济头把交椅，是无可争议的「经济引擎」。截至目前，入驻高新的世界强、著名跨国龙头企业已经有家，还有约家外商投资企业和家境内外挂牌上市企业。目前西安已经建成的10大超高层建筑中，有8座位于高新。西安高新区实拍图一座城市的CBD在哪里，只需要看超高层聚集地就可以，纽约曼哈顿、香港中环、北京朝阳、上海陆家嘴、广州天河、深圳福田皆是如此。而CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，是国际性大都市必不可少的标志，也是一个城市、一个区域乃至一个国家经济发展的中枢。高新之于西安，就像上海和深圳之于中国，是经济、科技中心，虽然没有遍地是黄金，但前途不可限量，未来一片光明。高新为人称道的一点就是一直坚持「配套先行」，尤其是在教育方面，更是不惜成本，仅在年，就投资约.35亿新建、改建、扩建所学校，惠及近7万学生。集中开工仪式实拍图说这些都不如摆事实来的直接，一个区域的价值除了体现在房价之外，另一个重要体现就是「地价」。目前，西安市楼面地价超过元/㎡的居住用地共24宗，高新区以17宗遥遥领先，其中10宗位于中央创新区（CID）、6宗位于软件新城，1宗位于高新草堂。这两年在高新拿地的开发商，除了高新系的高科、高新、紫薇、天地源之外，还有中海、招商、碧桂园、中铁建等标杆房企以及新希望、华宇、隆基泰和等新兴势力。如此多的开发商都选择布局高新，除了看重高新现在取得的成就之外，更青睐高新的「未来规划」以及规划兑现能力和速度。其中最引人瞩目的，就是高新三期中央创新区（CID）。中央创新区丝路金融核心区规划效果图No-新地产陕西-03从深圳南山、上海张江到武汉光谷、杭州未来科技城、郑州北龙湖，这些中央创新区的兴起，都成为擎领城市创新发展的源引力。西安中央创新区规划面积约15.4平方公里，目标是建设大西安的「城市客厅」，未来主要吸纳全球金融、科技、创新企业总部。其核心先导是规划面积约2平方公里的「西安丝路国际金融核心区」，高新将在这里打造继锦业路之后的又一个超高层地标建筑集群——未来之瞳。未来之瞳集科创、研发、办公、星级酒店等功能于一体，包括两栋近米的超高层以及数十栋-米的超高层以及约亩湿地公园，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，将打造西安最美天际线。中央创新区丝路金融核心区规划效果图金茂的丝路金融中心、绿地、迈科的超高层以及联合国教科文组织妇女儿童教育中心等20个项目已经在年年底集中签约，总投资近1亿元。年2月，兰桂坊也签约入驻，预计将投资亿元，建设一个占地多亩，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的商业项目。今年2月23日，占地约亩，总建筑面积约34.6万平方米，总投资约25亿元的丝路（西安）前海园项目也已经开工。开工仪式现场实拍图作为高新区未来10年的重点发展区域，CID从规划官宣到现在也就两年时间，但目前进展非常迅速，整个片区到处都是围挡和塔吊，一片热火朝天的景象。地铁六号线目前已经试运行，预计年底正式通车；西安国际医学中心也已经建成运营1年；新建的高新一中新校区等学校也都已经或者即将开学。地铁六号线站内实拍图西安国际医学中心效果图相信未来几年，那些目前还在规划图上的项目将一一兑现，就像高新此前做的那样，毕竟高新在兑现速度和能力方面确实在西安独树一帜。届时，以未来之瞳为中心的西安丝路国际金融核心区，将成为西安全新的城市核心和封面，土地价值将会呈几何倍增，相应的，周边住宅尤其是高品质住宅的价值也将进一步被激发出来。未来之瞳效果图和高新丝路国际金融核心区定位及功能类似的成都金融城、重庆江北嘴、郑州郑东新区和广州天河商务区已经给了我们答案。均价约1.6万/㎡的成都，金融城代表项目均价约4.5万/㎡；均价约1.3万/㎡的重庆，江北嘴代表项目均价约2.8万/㎡；均价约1.4万/㎡的郑州，郑东新区标杆项目均价更是高达约6.8万/㎡。所以，现在或许是置业未来之瞳周边的最佳时机。目前，已经有多家房企围绕未来之瞳落子住宅项目，其中就包括央企中海。在未来之瞳东侧，中海布局了其高端产品系「中海·寰宇天下」。中海·寰宇天下效果图No-新地产陕西-04自3年第一座寰宇天下诞生于澳门以来，17年时间，中海在全球仅仅布局了22座寰宇天下。从「必在主流城市、必选中心地段、必拥成熟配套、必做品质标杆」的严苛择址观和豪宅血统价值就能看出中海对这一产品系的重视。寰宇天下所在的位置，必须是城市中心；寰宇天下打造的产品，必须是城市封面。重庆中海·寰宇天下实拍图西安中海·寰宇天下总占地面积约93亩，总建筑面积约25万㎡，容积率约2.8，绿地率不低于35%，共规划了14栋楼，主要是高层/小高层，户型从建面约㎡到建面约㎡不等。作为「中国主流豪宅专家」，中海在西安是出了名的「产品主义者」，寰宇天下更是臻选汉斯格雅、唯宝、大金、铂浪高、博洛尼等「全球7大一线品牌」（或同档次品牌），给业主「更高端的品质享受」。包括5G智慧生活、分室温度控制、智能加湿、PM2.5新风除霾、前置水过滤、反胁迫车位、无感归家在内的「14重科技系统」，对业主日常生活和社区私属领域进行全方位悉心维护。这其中最值得一提的就是中海联合华为总部耗时3年打造的5G智慧云平台「Hi-Link智慧生活系统」，作为「中海5G社区」的技术支撑，给业主「更智慧的品质社区」。智慧生活示意图拥有国家一级物业服务资质的中海物业在地产界有口皆碑，同时也是「中国物业服务企业品牌价值百强榜第一名」。中海·寰宇天下在此基础上更进一步，将由达到中海物业高端服务标准的「寰宇执事」提供全方位的「定制管家专享服务」，给业主「更尊崇的品质服务」。中海物业（示意图）在社区内部，中海聘请国际知名景观团队规划了包括童年、亲子、休闲、运动、归家在内的「8大时光公园（景观）」，满足一家三代从儿童到老人的休闲、娱乐、运动等需求，给业主「更宜人的品质园林」。在外部配套方面，中海·寰宇天下占据了区域内少有的完善配套。医院西安国际医学中心就在项目北侧一路之隔，3公里范围之内还有高新第五初级中学新、第二十三小学、地铁六号线、约亩湿地公园（规划中）和多亩兰桂坊（规划中）等配套，7大资源覆盖衣食住行教育医疗等生活的方方面面，给业主「更便捷的品质生活」。中海·寰宇天下周边规划效果图高新第五初级中学效果图地铁六号线实拍图No-新地产陕西-05城市中心稀缺地块、实力央企匠心筑就，寰宇天下堪称「戴着光环诞生」。从去年中海将这块土地收入囊中到今年9月寰宇天下的案名公布，新地产陕西后台就不断有粉丝询问项目进度，