擅长白癜风诊治 http://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html

最终，兰桂坊还是没能跟“绯闻对象”——浐灞生态区喜结连理。其实早在年5月，香港兰桂坊集团首席运营官章竣奇等一行十人就参观了西安浐灞生态区，而且还汇报了西安兰桂坊综合项目的策划方案。当时报道宣称，兰桂坊将在丝博会上以重点项目进行签约。

如今尘埃落定，兰桂坊还是和“西安大哥”高新区走在了一起，在中央创新区（CID、高新三期）的西安丝路国际金融中心核心区，建设集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的商业项目，根据公开资料显示，西安兰桂坊所在的西安丝路国际金融中心，规划面积约亩，西安兰桂坊占地约亩，远远超过亩的上海和18.7亩的成都，创造了兰桂坊集团在内地的“投资之最”。

显然“网红鼻祖”之一的兰桂坊落地签约的消息，为高新三期吸引了不少目光。

壹丨新晋的高新三期

建区28年以来，高新一期、高新二期基本饱和，大面积开发用地寥寥无几，那么作为西部前五强的高新区该如何突破开发用地及规划的窘境，依然成为西安发展的领头羊呢？

年11月3日，高新区迎来突破性发展，西安市雁塔、长安、鄠邑分别与高新区签订托管移交协议，三区、十镇（街）正式由高新区托管。“高新三期”自此确立，高新区往西南拓展的趋势已然明了。

根据《西安“十二五”规划》，中央创新区（CID）是高新三期发展的核心板块，中央创新区规划面积15平方公里，南至兴隆一路，紧邻新西安南高铁站，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路，西太路在其中南北贯穿。

中央创新区野心勃勃，在规划时直接对标上海浦东，创新区中部建设未来之瞳等城市超高层地标集群，其包括：亩湿地花园、一栋米超高层、一栋米超高层、一栋米超高层，几十栋米至米超高层建筑，配套包括大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等，以吸纳全球创新企业总部；创新区南部打造西安丝路国际金融中心核心区，汇集丝路金融创新资源。“双核”推动中央创新区发展，也是高新三期跃进的助推器。

贰丨独占鳌头的高新区

年，西安市GDP达到.86亿元，其中高新区贡献.96亿元，占比18.9%，在西安七大经济开发区中独占鳌头。年，高新区GDP增速12.2%，虽不及浐灞、港务区、航空基地，但由于其基数大，发展时间长，保持12.2%的高速增长实属难得。

△来源：西安城记

在经济总量上，高新区是经开区的两倍，是曲江新区的六倍。高总量与高增速的背后，离不开高新区积极的产业引进。年，高新区新签约引进项目个，其中规模亿元以上的项目23个；50亿元以上的项目26个；20亿元以上的项目31个；10亿元以上的项目41个，已经数量及质量均创历史新高。

毫无疑问，高新区是西安大型产业汇聚的大本营，区域内汇聚着三星、强生、中兴、华为、比亚迪等重磅企业，截止年末，高新区拥有超0家的外商投资型企业，世界五百强及全球知名公司累计超过家，已经形成了半导体、智能终端、生物医药、软件与信息的“千亿产业集群”。

同时，政府还在不断招商引资，设立了总规模亿元的战略性新兴产业引导基金，以每年20亿的雄厚资金支持，鼓励企业投入科技创新领域；同时鼓励百强企业总部落户，给予万元补助等大量优惠政策，从而吸引更多的企业入驻西安、入驻高新。

伴随着高新三期的启动，不仅扩大了高新版图，更为其今后发展平添有力注脚，西安高新区后续发展前景仍然可期。

企业密集自然散发着蓬勃的“西引力”，年，高新区累计落户人数达人，占到全市落户人数的14%，很多外地打拼的年轻人回西安的首要选择栖息地依然是高新。

交通方面，从沣惠南路和唐延路的单向6车道就能看出它优于其他区域的前瞻性和规划。今天一位朋友还向我吐槽因曲江一期太拥堵，目前已习惯了高新的生活，准备把闲置已久大唐芙蓉园旁的房子卖掉。虽然目前仅高新一期科技路沿线享受到三号线的福荫，高新二、三期较为薄弱，但地铁6号线一期可谓是为其“量身定做”的路线，目前正处于建设中，预计年建成运营。

△西安地铁6号线1期，来源悦西安

地铁6号线1期工程主要服务于高新区，途径三星、长安通信产业园、西太路、木塔寺等核心板块，1期工程有两个换乘站，在科技路与三号线、在劳动南路与五号线实现换乘，6号线一期的建设也将极大改善高新区的交通环境。

△高新云轨

此外，贯通软件新城、华为软件园、比亚迪工厂、西太路、三星城的高新云轨预计于年底运营，建成后，将成为高新区集休闲、旅游、观光、通勤为一体的交通大走廊，将有效缓解交通出行压力，丰富和完善综合交通体系。

位于高新三期的西安国际医疗中心先行打造出这个区域的医疗配套，总投资将达到亿元，规划总床位1.5万张，医疗用房万平方米。未来将成为集医疗、教学、科研、体检、保健为一体的三级甲等医院。

高新一、二期业已繁华，现代高新技术产业已经在科技路与锦业路随处可见，并且向西南拓进的大势已定，从目前的产业布局、交通规划、配套搭建来看，拥有未来之瞳、国际医疗中心、地铁6号线、高新云轨及不断落地的重量级产业园区，都是实现高新区"三次创业"腾飞的重要载体，西安高新区，再次迎来“黄金发展期”。

叁丨价格、价值双高地

房地产开发的趋势必伴随着区域发展共同进行，经历28年的发展历程，高新一、二期可用于房地产开发的用地几乎绝迹，区域内在售新房项目掰着手指都能数过来，区域已经步入二手存量市场。

回顾高新区的房地产发展进程，很明显的能够发现，高新区的住宅有着“涨幅高、抗跌性强”的显著特征。

木塔寨板块的兰亭坊年均价元/㎡，如今二手房价元/㎡左右，涨幅%；锦业路上的绿地世纪城年售价元/㎡，如今价格20元/㎡左右，涨幅%。

对标经开区同期在售楼盘，保亿风景御园年售价元/㎡，如今价格00元/㎡左右，涨幅%；紫薇风尚当年售价大概在7元/㎡，如今售价元/㎡左右，涨幅仅%。

从典型项目来看，城北的保亿风景御园、紫薇风尚房价涨幅并不及高新的天地源兰亭坊与绿地新世纪；从-年的区域房价涨幅来看也是如此，高新区涨幅大约80%，经开涨幅在55%，当然这跟区域新房逐步减少和限价有一定关系。

作为西安名列前茅的两大经济开发区，高新区的房价涨幅高于经开区。

年，西安楼市进入普跌状态，曲江中海国际社区，曲江·紫汀苑、浐灞振业泊墅、经开汇通太古城相较年市场火热时，降幅为9%-30%，反观高新，同一时期内，天朗蓝湖树逆势上涨4.6%，逸翠园涨幅14.1%，融侨城涨幅9.3%，高山流水和城涨幅5.6%。

可见在市场下行的时期，区域内本身定价过高、无学校资源或配套资源的楼盘下滑显著，而放眼高新区，不少楼盘都沾了区域的光，抗跌性明显更高，甚至有楼盘逆势上涨。

如今高新三期已至，随着产业、基建等配套的陆续落位，房地产开发自然会闻声赶到，目前区域内仅天琴湾与龙湖双珑原著等少量新房项目，外延区域与之较近的还有中海长安府、金茂府等盘，可见涉足高新三期的房地产开发项目尚未集中起步。

年11月21日，高新管委会旗下房企——紫薇地产先行进入高新三期，摘得一宗.亩住宅用地，容积率在1.2-1.5之间，这是高新扩充至三期后，首次推出的居住用地，最终成交总价10.8亿元，亩单价万，楼面价5元/㎡。

此次高新托管三区、十镇面积高达.4平方公里（约万亩），虽无明确指标，但其中肯定冗杂着大量的居住用地，随着高新三期各项配套的陆续落位，房地产开发用地必然也会陆续推出，催生大量楼盘入市。

从首场土拍来看，未来这里也会是改善型楼盘的聚集地，楼面价起点也并不低，区域价值能否与其匹配？从高新一二期的发展成果来看，我们有信心期待更突破的高新三期，更完善的高新区。