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蛇口--“城市封面”今年2月份南山区发布的政府工作报告中，5次提到前海，9次提到蛇口。

比起科技园，蛇口未来充满了巨大的想象空间，比起前海，蛇口又坐拥着美好的现状。

这背后的深意：浅显地说，就是南山要把蛇口推向“城市封面”的地位。

早在年，南山区就谋划了“一廊、一城、一大道”三大示范工程，规划总面积约26平方公里。其中两项都圈定了蛇口：

“一廊”指湾区文化走廊。东起红树林、西至前海湾，串联华侨城、后海、蛇口、前海等片区；

"一廊、一城、一大道"规划图

“一城”，指的是“蛇口国际海洋城”，占地面积12万平方公里。南山将以建设全球海洋中心城市核心区为目标，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区；

“一大道”指的是“南山硅谷大道”，规划为南起深圳湾、北至西丽湖。

未来，蛇口还将布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动亿产值。难怪万科、招商、华侨城、恒大等地产巨头纷纷扎堆入场搞旧改。

蛇口国际海洋城区位图作为深圳最纯粹顶级的豪宅片区，蛇口可以说是深圳豪宅区的鼻祖，这里有景观、有配套，也是深圳目前国际学校密度最高的区。

蛇口连续15年被评为“最受国际友人欢迎的居住区”。据统计，在深圳常住的外国人中，超过一半选择生活在蛇口。

像鲸山别墅、伍兹公寓等老牌豪宅，都是深圳真?有钱人的隐居之地。

太子湾--蛇口的“引擎”

建面约万㎡的太子湾片区，以22万吨邮轮母港为引擎，积极带动邮轮相关的航运、旅游、交通服务业等产业发展。

让我们对比全球规模最大的邮轮母港迈阿密，就会有更清晰的认知。

通过建造邮轮母港带动旅游业，进而带动商业、文创、娱乐、金融、艺术等领域的发展，迈阿密不足百年就从一个寂寂无名的地方成为了佛罗里达排名第二的城市。

和迈阿密一样，太子湾拥有得天独厚的自然资源优势，这也是其他区无法复制的最大门槛。

约m2超大体量太子湾综合体，粤港澳大湾区核心腹地、蛇口自贸区、太子湾总部基地等如此三重区域叠加发力，依托深港，放眼国际，乘势改革开放窗口，深圳唯一链接世界的海上大门风口，再发力，以天赋异禀的实力，及招商蛇口的统筹规划，成为特区中的特区，焕新大湾区经济未来。

作为南中国的海上门户，太子湾还坐拥“海、陆、空、轨”于一体的四维立体式交通。在轨道交通系统方面，三线交汇的太子湾地铁站（地铁2号线、5号线南延线、12号线）将与地面的步行街、慢行系统，连接邮轮码头到微波山的二层连廊。

△地下连接：商务交通接驳便利

在陆路交通方面，除了规划中的微波山隧道，片区现有的望海路、兴海大道、南海大道、S3广深沿江高速等，快速接驳大湾区核心城市；除此之后，太子湾还紧邻世界最大机场群（深、港、澳、珠四大机场），一百余条国际航线互联，真正实现全球从容出行版图。

区域交通配套图

太子湾的四维交通将覆盖万人口的高效出行，且覆盖区域的人均GDP水平处于全国前列。

太子湾周边自然资源丰富，坐拥大小南山、赤湾山、微波山，面朝蛇口湾一线海景，与香港隔海相望，畅享山、海、城、港四重景观。

除了丰富的自然景观，太子湾片区的商业配套也十分成熟，这里将成为香港K11进入深圳的首站。

香港新世界集团旗下的购物中心品牌K11在近日发布的下半年业绩报告中显示，K11半年销售额按年增长率为45%，其中内地市场的增长幅度为35%。作为知名度最高的上海K11，奢侈品的销售增长率高达50%。

引入K11，正是看中了其强大的商业运营能力，非常精准地切中高端人群的消费需求。

另外，片区还引进了领科教育集团打造的太子湾国际学校，这是一所四年制美式高中，引入美国教育模式，有机会直达美国大学；还有招商蛇口和力宝集团共同合作医院，也是招商局重点打造总部基地建设的重要项目。可以说，太子湾几乎包含了一座城市所需要的所有功能。

最有趣的是，蛇口将和深圳同岁、承载着历史记忆的大成面粉厂活化，改造成大成文化艺术中心。

这样大手笔地投入，将持续不断地吸引高净值圈层人士在此汇聚，深圳第一富人区的地位难以撼动。

LKF太子湾--“兰桂坊2.0”

LKF太子湾作为太子湾优质项目，由兰桂坊（香港）集团统一规划、招商、运营，以国际化为标准，引建世界知名品牌餐饮铺，打造好看又能赚的24小时全能街区，缤纷嘉年华+主题娱乐活动，让滨海街区狂欢不停，收益全球目光。

全国首店的入驻所选，往往是综合实力与商业魅力的集中体现。它在选址上，看重的不仅是落地的消费实力，更看重的是后续的该区域以点带面的区域市场辐射能力，所以全国首店也往往偏好于商业环境、交通便利、消费聚集更佳的区域。

LKF太子湾被称为“兰桂坊2.0”，意味着它将汲取香港兰桂坊多年来在“小众特色+集成”式商业项目上的专业经验和优势，它将调动年轻人的神经，成为粤港澳地区的大玩家。

这一项目将融合：特色餐饮、网红打卡、滨海生活、主题娱乐和街头艺术等核心元素。

有香港兰桂坊的成功经验在前，可以想象，未来，LKF将在深圳继续调动年轻人的神经、吸引优质商户，延续香港兰桂坊历久弥新的商业神话。

已签约品牌

▊白象王泰国料理

米芝莲星极厨师的泰面+首次引入创新工“泰鸡尾酒”?泰国米芝莲星级主厨主理?隆功瓷係泰国皇室御用器具，在泰国平民只能作贡献器皿使用，若用作餐具，只限皇室成员使用?泰国老店除“请”驻四面佛外，商标也由泰国艺术文化部设计加持。

▊SushiCounter寿司柜台

SushiCounter寿司柜台，来自迪拜，专注于做寿司手卷的餐厅，全球知名寿司餐厅。采用最地道的日式风格装修，聘请最顶级的寿司师傅，让您感受真正的握寿司，体验手感温度,对寿司美味的升华，征服迪拜，阿布扎比和沙特阿拉伯，寿司柜台提供最融洽的寿司美食。

▊饮兵卫居酒屋

旅游杂志评定“本地人推荐居酒屋”。一店三品的设计理念，打造出多层次的用餐体验，在这里，能感受到日式料理的新鲜感，也能与三五好友小酌清酒，畅谈人生，更是可以享受威士忌带来的独特冲击。

商铺项目

全新高档一手顶级商铺～招商地产开发

粤港澳大湾区核心城市之一

从“先行先试”到先行示范

深圳立于时代潮头，不负时代所望

基础数据

开发商：招商蛇口

商业面积：约㎡

商业数量：套

面积区间：23-㎡

主力面积：30-70㎡

层高：约5.1m

使用率：约90%

已建成停车位：个

物业公司：招商物业

产权年限：40年产权（.12.26-.12.25）

至大流量

50万豪宅人流+万顶尖商务人群+万游轮母港客群+万K11全球客流＝超1亿强劲实力消费群；

至佳运营

香港兰桂坊之父盛智文博士亲自挂帅，统一规划、招商、运营打造升级版“香港兰桂坊；

至强消费

规划国际精品餐饮、炫酷酒吧、亚洲美食等业态，引进世界一流品牌，保底租金高至元/㎡/月；

至臻稀铺

蛇口一直无商业出售；招商商业95%以上自持；一线滨海更是绝无仅有；

至好产品

90%超高使用率，4.5米-5.1米高阔层高，至宽13米展示广告位，1:2黄金开间进深比，超大外摆空间，二层连廊联通，人流全面导入，30-70㎡主力面积，全餐饮万能铺；

二手房成交佣金0.8%，一手房成交返佣50%。

END

更多新盘：

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晗山悦海城、太子湾豫玺、绿景美景广场、招商前海领尚公馆、恒裕深圳湾

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