所谓神盘，就是即使远在天涯海角，也有客户趋之若鹜。

所以，我们把一二线城市的市区大盘排除在外，只选取那些操盘难度最高的远郊大盘、旅游地产盘，大家没意见吧？

那些牛逼的市区豪宅，想必大家已经耳熟能详了，数量也实在太多。如果大家想探索这些市区豪宅的秘密的，可以留言，三哥会抽时间专门写一篇。

1、顺德碧桂园，-

我们把国内第一神盘的荣誉称号颁给如今的宇宙第一房企的第一个标志性大盘顺德碧桂园，大家没意见吧？不过，这个奖实际上应该颁给王志纲老师。

大家别以为这只是一个金点子，搞了个“贵族”学校。其实，这是一个系统工程。也就是“贵族”需要什么样的完整配套的住宅。这个逻辑系统包括将配套系统前置，样板区、样板房前置，物业服务前置，所谓五星级的家，包括社区、房子、学校、商业、物业。以这个五星级的系统来消除交通和地段偏远的弱势。

因此，顺德碧桂园成为了房地产黄金时代的第一个代表作。王志纲老师功不可没。“事了拂衣去，不留功与名”。当年王志纲老师收了多少策划费？告诉你们，才不过区区百万而已。

但是这个大盘模式让前来取经的成百上千的地产开发商、代理商、甚至广告公司找到了成功逻辑。正是在这样的成功模式的鼓舞下，招保万金等南方房企开始大规模囤地扩张。

但是成功的碧桂园却成功地错过了城市化。继续操作远郊和三四线城市楼盘的碧桂园要到白银时代即城镇化时代才厚积薄发，凭借不断低价获取的郊区和三四线城市楼盘崛起。也可谓十年磨一剑了。凤凰涅槃，十年未晚。白银十年之后，现在的碧桂园又迷茫了。只是这个时候，还会有王志纲这样的古道热肠，只收取润笔费的大军师来出谋划策吗？

2、万科17英里-

大鹏湾不远有著名的大亚湾核电站。所以万科的这块地想当便宜。在万科城花和优诗美地产品系之后，万科打算尝试一下别墅大盘。这是对万科研发团队的一次考验，也是对策划操盘营销系统的考验。

果不其然的是，铺天盖地的广告出街后，尽管案名和解释很撩，广告很闷骚，就和安亭新镇一样成功地将距离幽了一把默。但是现场客户排摸，看多买少，愿意购买的中产上产客户寥寥无几。

案情分析会开了几天几夜。最后王石亲自总结：风起，势已成，缺少的是杀手。对付中产上产要有对等的高销人员。

这就是万科的蓝精灵模式的由来。从全国调配万科的各项目高销，从其他公司不惜代价挖高销，因为这些高销，是会自带忠诚客户的。

很多高销成功地将自己也销售给了新中产上产和富二代。从此过上了衣食无忧的日子。其中一个最牛逼的，将当时深圳的首富之一的公子搞得五迷三道，仍然不肯下嫁这位老爹已经翘翘的纨绔二代。豪门，对这位销冠来说，只是囊中之物。最后，不忍看这位公子倾尽万贯家财仍然无法抱得美人归的广深富豪们组成联合阵线，聘请了强大的律师团和销冠打起了官司。后来，已经逃到海外的这位高销派律师庭外调解，答应赠予一部分被赠予的财产供这位公子安享余生。

经历了这件事，广深富豪团对王石说老王你不能再这么搞了，这非得出乱子不可。从此，男人是下半身思考的动物这句话在地产圈广为流传，销冠就是变现力，也让后来的豪宅开发商们找到了成功销售的逻辑和秘诀。

售楼小姐，成功地超越了公关小姐，成为黄金时代年轻貌美的姑娘们的潮流选择。

3、海南文昌白金海岸-

海南第一神盘。首创包机看盘模式。位于文昌而不是三亚的这个楼盘是宝名国际和吴冠昌的第一个大盘。吴冠昌有着灵敏的商业嗅觉和不走寻常路的战略眼光。别人做刚需盘他做旅游盘，别人做三亚扎堆盘他做文昌唯一盘。也就是后来大家耳熟能详的“蓝海”战略。别人不玩的你去玩，才会有成为第一个吃螃蟹的美食家。

在上海打出一轮广告攻势后，凭借包机看盘的噱头，白金海岸成为当年上海房地产的标志性事件之一。宝名为什么这么专业呢？因为宝名有自己的营销公司，有自己的沃顿商学院培训班。吴冠昌有一个同样很厉害的老婆叫唐燕。成功之后的吴冠昌玩嗨了，两个人和平分手，还在一栋楼里办公。各自的事业还有交叉，这真是充满了美国精神的地产江湖儿女情。可以一起奋斗，也可以和平分手，还可以继续相互观摩。

之后白金海岸项目被文昌市副市长贪腐案牵连，该项目后期遂进入封印状态。

受白金海岸项目的鼓舞，海南后来的凤凰岛、半山半岛、绿城蓝湾等无不采用异地分销，飞机看盘的模式。成功地将东北、华北、中原、上海等怕冬天寒冷的客户一波接一波地接到了海南。这些客户也因此被光荣地称为“候鸟”。

4、恒大海上威尼斯-

其实，每一个地产商都有造岛梦想。比如恒大还有更大的项目叫海花岛，世茂有怒放海。

究其原因，或许是香港澳门去多了吧。作为港岛、半岛大酒店、威尼斯人大酒店这些纸醉金迷的销魂窟里的常客，怎么会不想自己搞几个玩玩呢？

比如碧桂园的名字，其实是来源于香港的风骚之地兰桂坊。

启东的恒大海上威尼斯，建筑面积超千万的真正大盘。当然，恒大在广东广西还有其他旅游地产。不过在东海之滨并非碧海白沙之地做这样的神盘，瞄准的当然是富庶的上海中产和养老人群。俗称“销地产”，来上海截其他旅游地产的胡了。许老板果然是深谙牌桌之道啊！

当然，除了联合代理，这个大盘还启动了分销、全民中介等五花八门的营销手段，有没有供应商抵款房，你们自己猜。整个易居集团的大部分资源都在为这个项目服务。电商、公关、拓展、高销、圈层、业内帮带，能整的全整了。易居集团的员工和恒大华东的员工当然也得除了自己买，还得介绍亲朋好友买。

因为这个项目，后来还发生了抵制排污、抵制化工厂落地的群体性事件。最终，爱马许搞定了一切，这个项目没有像海花岛一样被封印。话说许老板的名字里有一个印啊！搞房地产，也和印钞票差不多，主要工作就是获得各种印鉴，远见卓识啊，偶尔又几个项目被封印，过段时间就又可以被放出来了，怕啥！

5、无锡灵山小镇拈花湾-

有谁知道这个项目其实是商业用地性质？

估计只有买了的才会知道。去看热闹的外行们，除了打卡膜拜，是不会考虑这个的。

嗯呐，其实隔壁的大名城的希尔顿酒店别墅也是商业酒店性质。

大家现在看觉得拈花湾很牛逼，其实，只不过做了该做的事情而已。

在灵山胜境，大佛脚下，竟然没有一个楼盘搞佛教文化？！

清一色的舶来风。从檀溪湾到圣巴巴拉，从印象剑桥到南风御园，从太湖别墅到希尔顿别墅。

换谁做大佛，也会很生气啊！

所以，马山版块的楼盘，大多卖的不咋的。即使赶上了几波刚需的潮流，高潮过去也会迅速退潮。想想，你在异国风情的院子里，面对大佛合什许愿，那是一幅怎样滑稽的画面？

你该去拜耶稣上帝嘛！

没办法，土地方只好自己组建了一个叫灵山发展的公司，自己操盘。在考察过日本泰国的诸多佛教文化建筑后，因为隗研吾又忙又贵，遂请来了毛厚德。

回归本心，终于正本清源，大获成功。

于是弄法弄法竟然靠着房地产一向不用的寺庙土黄色征服了善男信女虔诚的心，阿门。

协信阿卡迪亚看了，喷出一口鲜血。迈阿密和加勒比，玩不过地头蛇的本色主义。

旁边那些艳羡不已的项目，谁叫你们不听ZF的，不听设计师的呢？

前段时间三哥听说某些欧陆南加州风的项目也想搞禅意文化，除了无语，竟无话可说。

世上竟有如此。。。。之人。

6、北戴河阿亚那-

阿那亚，本来是北戴河三流海岸线旁的一个第N道换手之后的荒滩。一帮中产的设计师接收后，自嗨地搞成了乌托邦，结果吸引了更多的中产。中产危机嘛，需要抱团取暖，聊一聊怎么不被忽悠的那些事。再者搞点成年人文艺暧昧，懂的。

7、河南郑州普罗旺世-

普罗旺世，就是普罗大众的社群。在河南中牟，曹操的老家，郑州与开封之间。现在推的组团叫理想国。当然，这也是策划代理公司金达利和前水晶石客户高级经理赵晓骏的联合自嗨项目。能有比较弱势的开发商让乙方玩一把，机会不错。

8、成都麓湖生态城-

成都人在宽窄巷子摆龙门阵久了，总会搞出点想法来。于是仿照白鹿原搞了个神鹿附体。呦呦鹿鸣，食野之苹。我有客户，四方来仪。白鹿美不美？谁也没见过。妙就妙在雾里看花，隔空许愿。

要说成都的精神图腾是什么？是都江堰李冰父子，还是锦官城汉昭烈帝和诸葛丞相？又或者是青城山和青羊宫？还是蜀绣甲世界，芙蓉美天下？

还是春熙路、川大？

还是您自个去慢慢体会吧，成都的人力车，会带你慢悠悠地梦回天府之国。

9、桃李春风-

本来杭州在九溪玫瑰园之后，要出换时代产品的，结果老宋在澳门耽搁久了，输光了本钱，卖了公司，才凑够资本，搞出了桃李春风。

桃李春风的39个复制系已经陆续开始上市，一期项目大多被一抢而空。浙商嘛，温州炒房团嘛，大家懂的。

10、惠州合生滨海城。-

作为万科17英里的芳邻，合生滨海城一共有多万平方米的体量，是当之无愧的造城项目。加上紧邻的合生海角1号、原万达惠州大文旅项目，惠州“小海南”的5+2价值和旅游价值已经被广深客户，以及华东、环渤海地区的客户所认可。

目前，该项目一期洋房基本售罄，二期项目和保留独栋别墅即将开盘。不到1万5千平方米的洋房单价，和只有约2万每平方米的别墅单价，是不是充满了投资宜居价值？

拥有海岸线、红树林、白鹭岛、海滨运动场等丰富配套，以及邻近的温泉酒店、海鲜一条街、渔人码头的大配套；加上粤珠澳大桥、粤港澳一体化发展，广深桂沿海高速路网系统，特别是现在的超低单价，可以预见，合生滨海城将成为真正内外皆优的超级神盘！

要和三哥一起，去惠州合生滨海城吃海鲜、玩游艇、顺便买套滨海景观养生健康房的朋友，后台联系噢。

和三哥约起来。

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本文图片及音乐来自网络。

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有钱的捧个钱场哈。